4月28日政治局会议，传递了什么房产信号？

中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

一季度房地产市场部分指标降幅收窄，部分城市市场趋稳特征逐步显现。国家统计局数据显示，一季度新建商品房销售面积同比下降10.4%，降幅比1—2月收窄3.1个百分点，全国房地产开发投资同比降幅较上季度也明显收窄。值得关注的是，核心城市市场呈现点状修复特征，3月北京、上海、广州等地出现“小阳春”行情，一线城市二手房价格全线回升，不过，市场分化格局仍未改变，全国房地产市场整体仍处于筑底调整阶段。


城市更新是新时期城市工作的重要抓手，也是稳定房地产市场的重要着力点。围绕地下管网建设改造、宜居安居水平提升、老旧街区厂区改造等重点领域，“十五五”规划纲要明确了未来五年多项城市更新改造目标。

“中长期看，房地产市场是否稳定，关键看城市更新的进度和效果。”

一方面，城市更新通过补短板、强弱项，提升老旧小区、社区及住房的使用价值，提高存量房供给效率和交易活跃度，进而夯实房价基础，带动住房“以旧换新”，这是稳定市场的重要路径。另一方面，城市更新能释放中心城区有区位优势的低效用地，带来有效增量投资和销售。此外，还可利用空置低效物业发展新消费、新产业、新业态，带动就业增长，进一步提升住房消费动力。

本次会议在部署防风险，尤其是稳房地产工作时，明确要扎实推进城市更新。温彬认为，城市更新兼具投资于物和投资于人的双重属性，是稳增长和惠民生的重要结合点，因此在此次会议中被重点提及。

这并非中共中央政治局会议首次部署城市更新工作。
从政策表述来看，中共中央政治局会议对城市更新的要求，从去年4月的“加力实施”转向今年4月的“扎实推进”。

具体而言，在供给端，当前房地产“白名单”项目贷款额度已达7万亿元，下一步将引导商业银行加大对房企开发贷的投放力度。这一举措不仅有助于推进保交房工作，也能直接助力化解房企信用风险。

在需求端，推进城市更新，加快城中村改造和老旧小区改造，能够有效释放刚性住房需求。除此之外，今年各地还将用好专项债资金，更大力度收购商品房用作保障房。同时，部分城市将继续放松限购，针对房地产交易环节实施有力的税费减免措施。未来还可能通过对居民房贷实施定向降息、发放财政补贴等方式，降低偏高的实际房贷利率，扭转楼市预期，激发市场购房需求。