网友提问： 被执行人有多处房产被多家法院查封了，谁优先拍卖？
小编回答： 谁先查封谁先处置，规则很清楚
每套房产看的是"谁先查封"。根据最高法的规定，首先查封的法院对该房产享有优先处置权，说白了就是哪家法院最先对这套房子下了查封令，这套房子就归这家法院来拍。其他法院对同一套房的查封叫"轮候查封"，排队等着，首封法院拍完、债权人受偿后有剩余的，才轮到后面的债权人主张权利。
但有个重要例外：如果某家法院执行的是抵押权等优先债权，即使不是首封法院，首封法院超过60天没启动拍卖程序的，可以商请把房产移送过来处置，普通债权的轮候查封法院等待期更长，要满一年首封法院没动静才能商请移送，首封法院不同意的，可以报请共同的上级法院协调指定。
还有一点记住：拍卖款的分配跟查封顺序不完全一样，执行费用先扣，抵押权等优先债权先拿，剩下的才按普通债权分配，所以"先封"管的是谁来拍，"先拿钱"还得看有没有优先债权压着。各地法院在移送和分配细节上做法可能不同，建议咨询当地律师或法院确认。
