深圳楼市新政威力惊人!二手房签约量翻倍,外地客纷纷入场

4月29日深夜，深圳楼市迎来重磅新政，核心区限购定向松绑叠加公积金贷款额度大幅提升。这一政策犹如一颗巨石投入平静的湖面，在五一小长假期间激起了层层浪花，楼市热度迅速攀升，二手房签约量翻倍，外地客也纷纷涌入深圳购房市场。

新政内容：精准松绑购房痛点

此次新政在限购层面，针对福田区、南山区、宝安区新安街道三大核心片区定向松绑。深户家庭可在核心区购买3套住房，比原来增加1套名额；社保满1年的非深户家庭可购2套，同样新增1套名额；而持有效深圳居住证的非深户家庭，无需社保，可直接在核心区购买1套住房，这一举措堪称历史性突破。

在公积金方面，全市范围内大幅提额。个人最高可贷额度从126万元提至189万元，家庭最高可贷额度从231万元提至351万元，若叠加首套、多孩等上浮政策，额度更为可观。如此一来，“有没有资格买”和“买得起多少”这两个购房者的核心痛点得到了有效缓解。

市场热度：签约量翻倍，门店不眠夜

新政发布当晚，深圳各大中介门店就迎来了不眠夜。南山区、宝安中心区等多个门店的咨询电话响个不停，一直持续到深夜。有东北客户此前因没有购房资格而望房兴叹，政策一出，当晚便落实居住证并联系经纪人，4月30日一早便完成带看，购房决策速度之快令人惊叹。

乐有家门店数据显示，4月30日，一手看房量较4月工作日日均水平上涨39%，二手看房量上涨36%，二手门店签约量上涨56%。到了五一小长假首日（5月1日），新政效应更是立竿见影。乐有家研究院数据显示，一手带看量同比上涨31%，二手带看量同比上涨58%，二手签约量同比上涨114%。贝壳研究院数据也表明，5月1日贝壳合作门店二手房签约量同比涨幅达67%。

客群变化：外地客涌入，港人购房比例上升

新政不仅激活了本地购房需求，还吸引了大量外地客群。持居住证即可在核心区购房的政策，打破了地域壁垒，乐有家门店接到了来自沈阳、长沙、中山、香港等多个城市的客户咨询，更有客户在5月1日当天实地看房后当场签约。

对于无深圳社保的非深户刚需而言，新政是历史性利好。首付最低15%、商业利率约3.05%，叠加公积金最高351万元贷款，刚需上车成本显著降低。福田、梅林等片区的400万元以下二手房咨询量和成交量在新政后明显攀升。

值得一提的是，在2026深圳五一好房节福田展区，部分楼盘港人购房者占比高达三成，皇岗口岸、深港高铁福田站等交通枢纽带来的便利深港双城生活，也是吸引港人购房的重要因素。

深圳楼市新政在短短几天内就交出了一份亮眼的答卷。不过，市场分化的格局依然存在，核心区高端住宅热度高涨，外围刚需区域仍以价换量，成交价格能否持续上行还有待观察。但无论如何，此次新政无疑为深圳楼市注入了一剂强心针，后续市场将如何发展，值得我们持续关注。

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