广州公积金贷款(二手房按揭)政策

一、贷款额度（2026最新）

• 单人：100万

• 两人（家庭）：200万

• 一人一娃：110万 | 两人一娃：220万

• 一人二娃：140万 | 两人二娃：280万

• 一人三娃：150万 | 两人三娃：300万

二、贷款条件

• 连续缴满6个月公积金（本市、异地均可，不分本地/外地人）

• 审批前2个月（T-2月），公积金账户不能封存

• 本地户口：公积金开户需满1年；异地户口无额外年限要求

• 房屋要求：仅限钢筋混凝土结构二手房

三、贷款金额计算（取孰低原则）

• 账户余额×8 + 月缴存额×到退休年龄月数

• 公积金贷款月供×2 ≤ 公积金缴存基数

• 不超过对应额度上限（详见第一部分）

四、贷款年限计算（取孰低原则）

• 楼龄 + 贷款年限 ≤ 50年（按房管局档案楼龄认定）

• 男性：年龄 + 贷款年限 ＜ 68岁；女性：年龄 + 贷款年限 ＜ 65岁

• 最长可贷30年

五、其他核心规则

• 评估：采用公积金内部评估，无需外部评估

• 共同借款人：可非夫妻关系（如父母子女、亲友）

• 收入证明：无需提供，直接用公积金缴存基数替代

• 利率：首套2.6%，二套3.075%；同购房区“卖旧买新”按首套利率执行

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