最新房价!西安新房、二手房“双降”!
- 2026-05-06 17:49:25
最新房价!西安新房、二手房“双降”!
近日，4月百城房价数据发布，全国房价是涨是跌？西安新房、二手房又如何？ 01 全国新房上涨，二手房跌幅扩大 
02 西安新房上涨、二手房回落 另一方面是二手房“以价换量”。尽管目前二手房价格已经在底部企稳，二手房库存有所下降，但最新二手房16.7万套挂牌量依然在高位。如果想在短期迅速出手，价格上的让利也是无奈之举。 不过，对置业二手房的客户来说，不少二手房小区降价后，却是非常具有性价比。 那到底哪些项目降价后更有性价比，哪些可以捡漏抄底？房博士根据最新成交数据（截止4月），整理了高新、雁塔、曲江、长安、未央、西咸等各个板块热门成交榜单，最高砍价降幅高达37%，一键即可领取。 
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二手房价格方面，百城二手住宅均价为12733元/平方米，环比下跌0.46%，跌幅较上月扩大0.12个百分点，但明显小于去年末，核心城市中上海保持微涨；同比下跌8.34%，较上月收窄0.21个百分点。
整体来看，4月上涨城市7个，相比3月8个略有减少，但相比2月份5个依然有明显改善。
当前二手房价格仍然处于筑底之中，出现小幅波动属于正常市场表现。
新房方面，4月上海、深圳、杭州等部分重点城市改善型楼盘供应有所增加，支撑百城新房价格环比延续结构性上涨态势。百城新建住宅均价为17129元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨2.18%。
从上涨城市个数来看，4月全国上涨城市23个，和3月持平，较2月15个增加7个，从城市分布来看，上涨城市主要是省会和强一二线城市。
聚焦西安，4月西安新房环比上涨0.06%，相比3月环比上涨0.12%也有所回落。
新房持续上涨，主要还是新房改善项目居多，产品迭代，低价盘越来越少。比如节前最新一批备案的新房，共12个项目，除了2个安置房转商品房项目之外，均价基本在2万左右，几乎没有均价低于1.5万的项目。（1.07万起！最高降79万，千套房源紧急加推）
4月二手房环比下降0.64%，相比3月0.6%略有扩大。
西安的二手房，上个月根据国家发布的70城房价，已经结束了28连跌，环比首次回正。根据4月百城房价，预计本月中旬发布70城房价二手房依然转跌，属于“筑底”阶段。
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