客观说下广州楼市新政,和中心区一二手房的具体行情
- 2026-05-06 17:49:51
客观说下广州楼市新政,和中心区一二手房的具体行情大家好，我是楼哥，陪你看楼的楼。 关注我，零距离了解广州中心区一二手楼市。 先说下五一前广州的楼市新政，主要是三点： 但有些人的解读竟然是这样： 一套房子补贴3万块，这不就是买劳斯莱斯送5元优惠券？ 卖二手买新房，这不就是托新房，不管二手？ 公积金提高额度到360万，不就是继续鼓励加杠杆吗? 不能说是错，但是不是有失偏颇，且看： 广州二手房房价中位数是211万（2023年），补贴3万，相当于1.4%，真的相当于买500万以上的劳斯莱斯送5元优惠券吗？ 卖二手补贴买新房，肯定利好新房。但真的就是不管二手了吗？一二手房没有联动效应? 公积金额度提高，确实是鼓励加杠杆。但换个角度，是不是也算定向降低贷款利率呢？ 所以，多角度分析后，可以看出，广州这次的政策，虽然力度不是很大，但要说一点没用，或者说只有一点点用，我觉得都是在亵渎广州的努力！ 而且，广州还出台了“以需定供”的供地原则： 今天，花都也出台了2万元的购房补贴，而且可以与市级的3万元补贴叠加享受。花都200万就可以买套很好的了，买套200万的房子补贴5万，这力度还不大？ 难道要送你才算力度大？ 
当然了，这些市级政策、区级政策，肯定不算是核弹式的救市政策。真正实现彻底反转的政策，肯定是中央政府一直明示的“一次性给足”的政策。 我们仍然在期待！ 但哪怕这些政策没来，广州中心区的很多楼盘，已经实现了市场化止跌。 珠江新城的保利心语、中海璟晖、嘉裕公馆、中海花城湾、星汇园、汇峰苑、利雅湾~~一抓一大把，统统在反弹！ 天河公园的东逸花园、东方新世界、熹园、隽园~~一抓一大把，统统在反弹！ 华景新城的珠江俊园、芳满庭园、华景锦苑~~一抓一大把，统统在反弹！ 天河北的帝景苑，天河东的兰亭盛荟、保利天汇，老黄埔的金碧世纪、保利学府里，就连番禺的万科欧泊、十年小雅，科学城的品秀星樾、万科东荟城，都是一抓一大把，统统在反弹。 所以这个时候，政策再加一点点火，哪怕不是烈火烹油，你觉得房价还会回到之前最低点吗？ 别想多了！ 而且去年底最低点的时候，我叫大家去买房，有几个人听劝了？ 我说保利心语开始反弹了，引来一堆嘲笑：一片唱空声中，保利心语成交价反弹了！ 我说兰亭盛荟开始反弹了，又引来一堆嘲笑：兰亭盛荟，金融城第一个止跌回稳的楼盘！ 我说珠江新城到底了，又引来一堆嘲笑：珠江新城楼市，确认到底！ 我说郊区也会止跌，只是比珠江新城慢一点，到现在为止，都很多人不信。 其实我无所谓别人信不信，但成年人，错过就错过了，别老纠结以前，要往后看。 因为一般人，根本抄不到底！ 现在其实也就是比最低点贵那么一点点，放弃继续下跌的幻想，好好想想低成本买房，才是正事！ 当然了，以上说的是二手房，二手房已经超跌，性价比极高。 
但放在一手房上面，却是另一幅光景，个别一手盘在涨价，很多一手盘在降价。 涨价的一手房，比如保利玥玺湾、保利天奕、保利天曜、璞樾墅，实实在在的在涨价，普遍在5-10%。 我们也有很多VIP买了这四个盘，买之前我们就会告知：二手房性价比更高，一手房自住体验更好，看自己的需求。 当然，涨价的一手盘，凤毛麟角，而其他的一手盘，几乎都在降价。 因为一手房是开发商定价，而非市场化定价。与其说是降价，不如说是价值回归，抑或是开发商清库存。 比如21-22-23-24年房价高位开盘的天河壹品、琶洲南TOD、保利天瑞、越秀观樾、西派天河序，统统在降价，而且幅度还不小。 但这里要清晰的辨识，究竟是价值回归，还是开发商清库存。 如果是价值回归，那很可能目前就值那个价，比如天河壹品，从之前的8-9万，降到目前的5万左右，我觉得它就值现在这个价。 但如果是清理库存，比如保利天瑞，我觉得可能就是捡漏。比如保利天瑞二手房吵闹的楼栋6万多，而一手房安静的楼栋，也是6万多。那是不是可以算作一种捡漏呢？ 最近我们陪VIP捡漏了不少优质新房，欢迎大家找我们咨询具体价格和额外政策。 
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