“银四”变“金四！4月上海二手房温度，持续小阳春！
据上海中原地产数据显示，2026 年4月上海二手住宅成交2.60 万套，环比少8.8%，同比上涨24.54%。
这一成交量，更是创下自2016 年 4 月以来的同期新高，上海二手房成交持续高位运行。
基于清明假期因素，月初成交出现波折，因此全月交易总量比3月略有减少。
但假期后市场快速恢复原有节奏，工作日成交和3月流量相当。4月的双休日依旧保持狂奔模式，单日网签均在1千套以上！
五一节前某区交易中心
4月甚至还出现了单日网签超过1600套的记录，不断刷新近期记录。楼市的温度已经被市场认同和接受。
本月市场刚需继续主导，但占比回落，房源被迅速消化：
总价 300万以内房源占比达到70.1%，较3月减少 1个百分点。
宝山通河一村、淞南五村等小户型社区持续走热，套均面积多在70㎡以内。
4月成交前十小区，50㎡以内小区消失！此类产品前期已被快速消化，改善置换需求正有序入场。
挂牌量稳中略降，比3月高点下降约100套/周，新增量仅为去年同期的 5-6 成，部分区域挂牌甚至快速减少！
一些小区，除了楼层、小区位置或是价格特别高于市场价的有瑕疵的房源外，很多房源基本都销售一空，挂牌量快速下降！
挂牌房源减少进一步提振房东信心，尤其在低价位房源上基本不还价。相比之下，中高端房源价格还在“阴跌”，依旧有不少议价空间。
4月成交量略有收缩在意料之中，但在历史同期却创近10年新高，说明市场交易情绪非常高，这也是提振市场信心的强有力支撑。
前期政策还在持续发挥效应，刚需力量不再犹豫，源源不断入市，低总价房源被快速消化，挂牌量显著下降，改善买家也在加快入市步伐。
月底的重要会议给稳楼市指明方向，今年城市更新，旧改依旧大有潜力可挖。
一季度的经济数据有良好表现，稳定市场预期。诸多利好共振下，有望实现“红五月”。
