4月北京楼市:新房暴涨79%,二手房创5年同期新高!
- 2026-05-07 09:56:22
2026年4月的北京楼市，终于走出了自己的节奏！
数据不会骗人！
北京楼市，新房、二手房双双交出了超出预期的成绩单，藏着北京楼市最真实的回暖信号。
先看最新的周度数据，上周（4月27日-5月3日）受五一假期影响，北京新房、二手房成交出现季节性回落，节奏上是典型的节前冲高、节后降温。
◎ 新房住宅网签套数为916套，环比下降1.72%；
◎ 其中，4月28日新房住宅网签套数单日最高，为258套；
◎ 二手房住宅网签3436套，环比下降23.75%；
◎ 其中，4月30日二手房网签套数单日最高，为887套；
（4.27-5.03）新房成交数据
从头部大中介的实时成交数据来看，假期带来的市场休整更为明显。
◎ 新增挂牌房源4091套，环比下降约28.75%；
◎ 成交1399套，环比下降约32.8%；
◎ 新增带看人数达34402人，环比下降约37.2%；
周度的回落只是假期带来的短期波动，拉长到全月，才是真正的市场大势。
4月全月，北京新房住宅成交6293套，环比暴涨77%，同比大涨79%，直接实现了环比、同比双位数的大幅跃升。
新房市场的回暖态势，已经写在了数据里。
二手房市场更是亮眼。
4月份，大中介实时成交量约9005套，较3月份降低了21.87%。但是，同比则上涨了26%。
这也导致，北京二手房全月网签17953套，同比上涨15.27%，直接创下了近五年同期的最高值。
即便环比微降10%，但整体流通规模依然稳稳站在高位区间。
不止北京，隔壁的上海更“疯”，4月二手房网签量高达28742套，同比上涨22.3%，直接把近十年同期的纪录踩在了脚下。
上海单日最高成交1632套，刷新近五年峰值。“金三银四”累计成交约5.99万套，为近五年最高。
房子，这个过去几年让中国人感到“寒意阵阵”的资产，好像一夜之间，又重新活过来了。
咱们再来看看北京新房市场里，哪些项目真正跑出了领跑姿态。
4月的北京新房市场，最核心的关键词就是“断层领跑”。
从周度销冠到全月榜单，头部项目的虹吸效应已经强到超出想象，刚需和改善的赛道，早就分道扬镳了。
整个4月，中建系的国贤府PARK几乎垄断了新房周度销冠的宝座，上演了一场现象级的霸榜大戏：
4月6日-4月12日，昌平国贤府PARK以50套成交、2.78亿元成交额登顶周度销冠，比第二名的30套足足多出20套，开局就锁定了领跑优势；
4月13日-4月19日，中建·方程国贤府直接引爆市场，以222套成交、9.59亿元成交额登顶榜单，成交套数是第二名的22倍，成交额更是第二名的3倍多，成为绝对的“流量王”，单周成交就超过了多数项目全月的业绩；
4月20日-4月26日，中建·方程国贤府热度不减，以3.74亿元成交金额、88套成交套数再次登顶榜首，成为上周市场的“现象级”项目，成交套数比第二名足足多了63套，断层优势持续扩大。
而从2026年4月北京商品住宅成交金额TOP20最终榜单来看，连续霸榜三周的国贤府PARK，最终以成交套数361套、成交金额20.22亿元，3.66万㎡的成交面积，拿下全月三冠军。
把断层领跑的优势从周度延续到了全月，成为4月北京新房市场当之无愧的最大赢家。
紧随其后的是丰台区的中建·方程国贤府，全月成交345套、成交金额14.8亿元，拿下全月成交套数、金额双榜第二名。
与冠军国贤府PARK一起，形成了4月北京新房市场的“第一梯队”。
两个项目合计贡献超35亿元成交金额，占TOP20总成交额的近3成，头部虹吸效应一览无余。
从全月成交金额TOP20完整榜单来看，改善型项目牢牢占据了榜单的核心位置，高端改善赛道更是把“低套数、高总价、高单价”的特征发挥到了极致。
昌平区未来城星寰时代以196套成交、9.6亿元成交额位列全月第三，成为核心刚需盘的核心代表；
西城区中海京华玖序以176724元/㎡的成交均价，拿下了榜单的单价天花板，仅25套成交就实现了9.13亿元的成交金额，位列全月第四；
顺义区北京润园、石景山区首钢璟瑞长安分别以8.63亿元、8.47亿元的成交金额位列第五、第六，成为改善市场的核心走量项目；
海淀区建发海晏以130969元/㎡的均价、7.79亿元的成交额，成交29套，位列第七，成为海淀高端改善市场的标杆项目。
朝阳区作为北京高端改善的传统主场，共有4个项目上榜TOP20，其中缦合北京以99856元/㎡的均价、5.52亿元成交额位列第十。紫京宸园、中海萬吉玖序、金茂满曜也均凭借稳定的成交表现跻身榜单，核心区的高端改善需求，从来就没消失过。
区域分布上，本次TOP20榜单呈现出“核心区领跑、多点开花”的格局。
海淀区、朝阳区各有4个项目上榜；丰台区以3个项目紧随其后；昌平区、西城区、石景山区、通州区各有2个项目上榜，顺义区1个项目入围。
核心城区的改善需求持续释放，近郊刚需刚改市场也保持着稳定的去化节奏。
不过虽然成交量爆棚，可背后的真相，远比你想的更清醒。
首先，北京楼市已经正式进入了存量房时代，4月二手房成交占比，已经超过了70%，和上海一样，二手房早就成了北京楼市的绝对主力。
其次，这波成交量的爆发，本质上是一场“以价换量”的清醒交易。
4月份，百城二手住宅均价其实还在微跌，北京市场也一样，无数房东在深夜“忍痛割肉”，挂牌680万的房子，被硬生生砍到630万成交的故事，每天都在中介门店里上演。
现在的买家，理性到近乎冷酷，不砍到心理价位，绝对不出手。
这不是2009年那种闭眼买、买完就翻倍的疯狂，这是“市场底”最真实的激烈博弈。
我们总说，量在价先，虽然价格还在磨底，但只要量能稳住，这个底，就磨穿了。
更残酷的是，这波行情，是“K型复苏”的又一次验证。
有钱人进场扫货核心区的大平层，普通人则在咬牙上车老破小，虽然都在买房，但买的，是两种完全不同的未来。
4月北京楼市，没有狂欢，只有赶路，这才是真正的市场底。很多人问，4月这波行情，是又要开启一波暴涨的“号角”吗？
可以很明确地说：不是。
在这个4月的一线楼市里，我们看到的不是大时代的轰鸣，而是两个最微妙的回暖信号。
首先就是信心，正在像苔藓一样缓慢复苏。
前两年大家不敢买房，核心不是没钱，是怕“买在半山腰”，怕自己像日本上世纪90年代那批人，或者像2017年买在环京楼市的“勇士”。
但到了2026年的春天，情况真的变了。
4月份北京二手房成交里，楼龄15年以上的老房子，占了将近一半。
这些“老破小”能流通起来，说明真正的刚需，终于下场了。
他们不再指望房价暴跌让自己“捡漏”，也不再幻想房价暴涨一夜暴富。
他们就是觉得，租了五年房，受够了房东每年涨租和搬家的苦，现在的利率和房价，是我垫垫脚能够到的。
其次，市场的底部，从来不是专家喊出来的，是普通人一单单一单砍出来的。
如今，京沪的成交量确实上来了，这释放了一个最明确的信号：楼市的“流动性枯竭”，暂时解除了。
但也别忘了，四月之后就是五月，这一波积压的需求释放完后，还能不能持续？ 那就要看大家的钱包，能不能继续鼓起来了。
毕竟，现在大家愿意买房，更多是因为害怕手里的钱贬值，以及对一个安稳的“家”的渴望。
如果大家是因为看到了未来会更好而买房，那才是真的底。
只是这一次，没有人再敢喊“涨涨涨”了，大家都在埋头算着利率，小心翼翼地活着。
最后，给不同购房者的几句真心话。
2026年4月，京沪二手房的火爆，是政策、价格、需求三重因素共振的结果，是楼市触底回暖的信号，但绝非全面牛市的开始。
对刚需而言，当下是近五年最好的上车时机，政策松绑、价格见底、利率低位，可择机入场，优先选择核心区、流通性好的刚需小户型。
对改善而言，可趁市场火热，卖掉手中劣质房源，置换优质次新房，优化资产配置。
对投资者而言，需谨慎入场，优先选择核心区、租金回报高的次新房，远离远郊和劣质房源。
楼市没有永远的牛市，也没有永远的熊市。
能在市场里走到最后的，永远是那些清醒、理性，知道自己想要什么的人。
企鹅选房将持续观察！关于北京楼市，大家有不同的看法，欢迎评论区一起讨论。
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