魔幻的天津楼市，五一假期，本以为的二手房成交暴涨没有等到，却再次再现了新房一房难求的现象，和平，河北区新房开售，由于购房人群太多，只能通过摇号选房，是不是多少年没有见过的现象，新房卖那么好，是因为便宜吗？和平的新房均价七万左右，400万起步，河北新房洋房2.6万起步，也算不上便宜，很多人搞不懂，其实再仔细看，和平新房卖的好，主要是稀缺，多少年没有纯住宅小区了，还是现房，河北的新房定位改善洋房，吸收的是本地改善群体。
毕竟和平的教育是好的，房子也是好的，价格贵是理所应当，针对预算足够的家庭。
除了河北，今年其他区的改善新盘卖的都不错，4代产品，超高得房率，也是赢得天津最有条件改善的那批人购房需求，相反，传统学区老破小，市区郊区的刚需盘，卖的却越来越差，只能靠以价换量，并且很多客户买房还在犹豫，买了房子跌了怎么办，卖不出去怎么办？追其原因就是大家不想长期持有房子，所以即使有的房子很便宜了，但还是得不到市场认可，因为这种还是过渡房，长期自住的房子，对于本地改善来说，还买还是买了，因为房价有涨跌，人无再中年，对于很多体制内的双职工的家庭来说，天津的公积金足够买套三四百万的房子，月供没压力！
所以今年天津楼市，你会发现魔幻的现象，
一边是没人买的老破小，郊区刚需盘
一边是改善新产品，买房靠摇号运气
现在房价到底是涨了还是降了，从价格走势来看，新房整体涨了，二手房降价了，但是新房很多加量不加价，二手房学区房，比去年年底涨了一些，可以参考和平，河西一片。甚至河北区整体也都涨了，因为市区转学二手房已经没有其他区可以选择了，该买房的今年上半年也必须入手了，因为不买，又得晚一年上学。
自从天津各区实行二手房三年转学限制以来，新房市场明显成交更好，另外今年新房市场大概率给的政策也会更好，现在已经有买房就可以上学的，不仅能去公立，有的还可以花钱去私立，后期没准还有买房送户口的…
另外随着各区集团化办学的学校越来越多，新房市场也会抢占老牌重点学区的需求，例如，过去200万去河西南开买二手房的群体，现在逐步去河北河东买新房上学，二手房统筹上学，新房就近上对口，还能兼顾自住。
再加上新生儿减少，未来上学买房需求减少，单纯落户的学区房，确实会承担出手压力，以前和平，河西，南开三个区垄断着天津最好的教育资源，现在随着其他区引进学校，差距越来越小，同样的预算，家长们可能更愿意买个能自住的学区房。
所以接下来买房，我希望大家有条件的，多关注一下居住属性，因为学区属性会减弱，但是居住需求不会消失。
