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加拿大一家房地产巨头今天（5月12日）宣布斥资5亿元，计划在多伦多购置1000多套新建公寓，首笔3000万加元就扫光了多伦多城市大学（TMU）附近一栋新建Condo的所有未售单元。
这家房地产公司名叫杰斯塔集团（Jesta Group），总部位于蒙特利尔，该公司希望利用安省政府近期公布HST退税政策，进军多伦多房地产市场。
杰斯塔集团周二宣布，已收购位于市中心核心地段的公寓，这是其为期12个月战略的第一步，该战略的目标是在多伦多收购超过1000处房产。
杰斯塔集团表示计划斥资5亿元，在多伦多购置1000多套新建公寓，并将其改造成出租房。
此次收购的公寓数量及其具体地址尚未披露。
该公司在一份新闻稿中表示，多伦多当前的市场环境创造了一个“大规模部署资本的独特机会”。
在该计划下的首笔交易中，该公司斥资3000万元，购入了位于市中心多伦多都市大学TMU附近一栋新建成公寓楼的几乎所有未售单元。
杰斯塔集团高级董事总经理安东尼·奥布莱恩（Anthony O’Brien）表示：“我们正在联系开发商，询问他们是否愿意出售所有库存。”
奥布莱恩先生拒绝透露首笔交易的具体单元数量，也未透露楼盘或开发商的名称。
奥布莱恩在一份声明中表示：“我们正在积极寻求符合我们投资理念的机会，并鼓励拥有合格房源的开发商直接与我们联系。”
该公司表示，正在“积极寻求”在多伦多市中心“优质”地段进行更多批量收购。新闻稿中并未明确说明他们对这些房产的具体计划。
此次公告发布之际，正值多伦多公寓销售暴跌之时。
Urbanation 上月对多伦多房地产市场进行的一项分析显示，2026 年第一季度销售额跌至 35 年来的最低点。与此同时，大多伦多地区 (GTHA) 数十年来首次出现零新公寓项目启动的情况。
据 Urbanation 称，截至第一季度，已竣工但尚未售出的新公寓数量达到创纪录的 4,295 套，是去年同期未售库存的两倍多。他们表示，这一数字是 2024 年的五倍。
Jesta 集团还表示，其收购策略标志着多伦多房地产市场有史以来“规模最大的单一公司”住宅批量收购案例之一。
与此同时，除了杰斯塔集团外，其他企业也在寻求批量收购未售库存，其中包括政府支持的 13 亿元成立的High Art Capital资本，该公司最近成立，旨在购买 2200 套公寓单元并将其改造成出租房，其中一些将以可负担的价格出租。
杰斯塔集团是一家在蒙特利尔、欧洲、美国和英国管理出租公寓和其他商业地产的公司，长期以来一直试图拓展多伦多的住宅租赁市场。
2017年，这家开发商收购了多伦多的一家酒店，并计划将其改建为出租公寓。然而，该公司却抓住了商业用地价格上涨的良机，在一年后便出售了该物业。
如今的房地产市场环境促使杰斯塔集团再次采取行动。
这不仅仅是因为开发商手中积压了大量未售出的公寓库存，存在着许多交易机会。
房地产行业预测，到2030年，由于目前新开工的公寓项目寥寥无几，市场上将出现新房短缺。此外，预计加拿大人口将持续增长，这意味着多伦多的住房需求最终将会增加。
奥布莱恩先生表示：“这是一个非常好的经济机会。”他还补充说，他现在购买新建公寓的价格比自己开发和交付一个公寓项目需要三到五年的时间要便宜得多。
他说：“建造一套全新的公寓，三年后交付，成本会比购买一套全新的、明天就可以出租的成品公寓更高。”
奥布莱恩先生表示，五年后，随着移民预计将推高住房需求，而新房供应预计将下降，Jesta公司预计将开始出售其在多伦多的公寓单元。
“我们认为届时需求将会增加。这将对价格构成上行压力，也是退出该策略的良机，”他说道。
High Art Capital资本也计划在持有至少五年后出售其公寓出租单元。
杰斯塔集团的5亿元投资计划由1亿元的股权和4亿元的债务组成。据奥布莱恩先生透露，开发商将负责购买、物业管理和销售等决策，并将动用2000万元自有资金，并从四到五位其他投资者处筹集8000万元股权。
杰斯塔集团公布的收购标准是：楼盘必须位于市中心，且至少有30套未售出的单元。
杰斯塔集团对像旺市(Vaughan Metropolitan Centre 这样相对便宜的地区不感兴趣，该地区有大量未售出的公寓，而且位于多伦多一条主要地铁线路的北端。
杰斯塔集团也不会购买任何卧室与房间其他部分之间有玻璃墙的单元。“我们认为这样的居住环境不宜居住，”奥布莱恩先生说道。
另外，这家开发商会购买面积小至 350 平方英尺（约 32 平方米）的单元。
平均而言，他们预计每套单元的支出将低于 50 万元，奥布莱恩先生表示，考虑到他们关注的是studio和一居室公寓，这个价格是可行的。
Jesta 表示，该建筑必须在过去一年内交付，或者即将于一年内竣工，这符合 HST 退税的条件之一，因为对于计划将公寓改建为出租房的投资者来说，建筑必须在 2026 年 3 月 31 日之前开工。
奥布莱恩先生表示，HST退税是促成首笔交易的关键因素。他说，即使没有这项税收优惠，Jesta也能完成收购，但那样就需要与开发商进行更多谈判。
据行业组织Urbanation Inc.的数据显示，今年第一季度，多伦多和汉密尔顿地区未售房产的平均要价为每平方英尺1189元。
这远高于二手房市场价格，也高于Jesta每平方英尺700至800元的定价区间。开发商计划以每平方英尺约4.25元的价格出租这些单元。一套500平方英尺的单元，售价约为40万元，月租金约为2125元。
尽管也有其他投资者对批量购买公寓表现出兴趣，但奥布莱恩先生表示，他认为公司在首笔交易中并未面临太大竞争。
“我知道很多人都在四处打探消息，但我没听说有多少交易达成，至少没有达到这种规模，”他说。
他表示，杰斯塔集团正在考察多伦多市中心的大约20栋楼。
来源：
https://www.ctvnews.ca/toronto/article/montreal-based-real-estate-company-buys-30-million-worth-of-condos-near-toronto-metropolitan-university/
https://www.theglobeandmail.com/business/article-real-estate-developer-jesta-toronto-condo-housing/
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