引文

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原本只想用自己的住宅做一笔过渡性贷款的抵押，可没想到，文件签完之后，贷款方一侧却在借款人不知情的情况下，把住宅旁边另一块独立产权的土地也加进了 legal charge。

七年后，当房价下跌、贷款迟迟还不上时，问题就变得很现实：房子会不会被收走？那块地到底算不算也押出去了？如果这份 legal charge 最终被认定无效，欠下的贷款是不是也会跟着消失？

这听起来有些难以置信，但它的确真实发生在英国。 本期博闻，就和您一起看这则 2026 年的判例到底讲清了什么。

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01情况回顾

02四百年旧规则，这次怎么用：Pigot's Case

03legal charge 无效后，会发生什么

情况回顾

四百年旧规则，这次怎么用

也正因此，法院会重点看两个问题：这次改动是不是一次有意识的变更；以及，它在改动发生当时，是否已经对另一方造成了潜在不利影响。

本案的一审法院认为，这次改动虽然是事后加上去的，但属于“误以为双方本就同意”的行政错误，而且后来土地上的登记也撤掉了，因此不构成足以让 legal charge 失效的 material alteration。但高院没有接受这种看法。

legal charge 无效后，会发生什么

• 房子不会因为这份无效 charge 自动归贷款方所有。贷款方失去了基于该 charge 向法院申请 possession 的基础。
• 借款人 A 也不是“什么都不用承担”。 她仍然面对未偿还贷款及利息的责任。法院并没有因为抵押文件无效，就让债务一并消失。
• 对贷款方来说，真正的损失是契约的失效。也就是说其不再能够凭这份 legal charge 直接推动房屋执行。至于后续如果借款人 A 还不还款，B 是否可能再申请房屋抵押出售偿还就是另一讨论范畴了。

这起案件看似特殊，其实离现实生活并不远。在英国办理贷款、过桥贷款或房产抵押时，很多人都会把注意力放在利率、月供、期限和能否批贷上，却容易忽略文件本身的范围和版本。在这里博闻要提醒您以下几点：

1. 先看抵押范围。 

房子是不是唯一担保物？旁边土地、花园、附属用地是否也被一并纳入？ 

2. 再看 title number。 

如果名下物业对应不止一个产权编号，那么任何一个新增 title，都不应被视作“只是登记细节”。尤其当物业名下涉及多个 title number 时，更要特别谨慎核对。

3. 最后看文件版本是否一致。 

签字版本、成交版本、Land Registry 上的登记内容，是否完全相同，这往往直接关系到后续争议的走向。