楼市回暖信号明确！5月11日大湾区成交稳，CPI与微观指数印证经济企稳
一、5月11日东莞楼市网签数据（大湾区核心）
• 新房：共成交117套，其中住宅78套，新房市场维持平稳去化节奏。
• 二手房：成交226套，住宅185套，二手房活跃度显著高于新房，刚需与改善置换需求持续释放。
二、CPI与微观指数：物价企稳回升，消费信心修复
1. 官方CPI数据（2026年3月）
全国居民消费价格指数（CPI）同比小幅上升1%，核心CPI同比上涨1.1%，物价运行温和，无通缩压力，为楼市等消费市场提供稳定宏观环境。
2. 微观指数佐证：“肯德基指数”释放积极信号
上海新闻办中外媒体财经沙龙传递关键判断：包含“肯德基指数”在内的多项微观数据，均显示中国物价水平企稳回升。
• 作为贴近民生的高频消费指标，“肯德基指数”（餐饮消费价格与客流量）回升，直接反映居民消费意愿增强、日常消费活力恢复。
• 微观体感与宏观CPI形成共振，印证经济内生动力逐步修复。
三、楼市趋势：悲观预期收敛，回暖确定性增强
1. 行业调整收官，预期反转
经历数年深度调整后，房地产行业悲观预期持续缩窄，市场从“过度悲观”向“理性修复”转变，信心修复节奏加快。
2. 一线领涨，成交与房价双回暖
一线城市成交量大幅增长、房价稳步回暖，市场热度从核心城市向大湾区等重点城市群传导，东莞二手房成交活跃正是区域回暖的直接体现。
3. 消费信心回归，支撑楼市韧性
物价企稳、就业改善与收入预期修复，推动消费者信心回归正常水平，住房作为大宗消费，需求端支撑力持续增强，为楼市平稳回暖奠定基础。
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3月东城成交数据
