5月12日 周二,上海新房和上海二手房成交量合计1613套

昨日(5月12日，周二)，上海新房和上海二手房成交量合计1613套。

1️⃣上海新房签约812套，较前一日增加248套(增幅43.97%)，上海新房签约套数较前一日大幅上涨。

2️⃣上海二手房成交量801套，较前一日减少177套（降幅18.1%），上海二手房成交量较前一日小幅下跌。

🏠昨日(5月12日，周二)，上海新房签约812套，较前一日增加248套(增幅43.97%)，日签约面积6.24万m²，套均面积76.85m²。

🏠5月上海新房总签约4116套，日均签约343套，本月签约总面积36.26万m²，套均面积88.61m²。

🏠2026年1月到5月，上海新房签约合计共21510套。

🏡昨日（5月12日，周二），上海二手房成交801套，较前一日减少177套(降幅18.1%)，成交面积64148.65m²，套均面积80.09m²。

🏡5月，上海二手房成交量累计8684套，日均成交723套，较上个月日均减少235套（降幅24.53%）。

🏠昨日(5月12日，周二)挂牌315991笔，较前一日减少192笔，日均挂牌317415笔，约31.74万笔，挂牌与实际成交比439:1，去化周期约14.6个月。

♻️截至2026年5月12日，2026年上海二手房成交量合计102790套，月均20558套。

㊗️2026年上海新房、上海二手房成交量共计124300套。

"2026年上海房产政策要点（2026年2月25日更新）

1️⃣ 限购政策

✅ 沪籍家庭/单身：外环内限购2套，外环外不限购

✅ 非沪籍：社保/个税满1年，外环内可买1套

✅ 非沪籍：社保/个税满3年，外环内可增购1套（最多2套）

✅ 居住证满5年：可直接购1套，无需社保个税

✅ 多子女家庭：额外多1套购房资格

2️⃣ 限贷政策

✅ 商贷按首套、二套执行差异化利率

✅ 公积金贷款额度大幅提高

✅ 多子女家庭公积金额度上浮20%

✅ 已结清公积金贷款，改善可再贷

3️⃣ 增值税

✅ 住房满2年，普通/非普通住宅全免增值税

4️⃣ 人才&保障房

✅ 临港、五大新城人才门槛降低，优先购房

✅ 加大共有产权房、租赁房供应，无房家庭优先

5️⃣ 房产税

✅ 沪籍成年子女家庭唯一住房，暂免房产税

❗注：以上为政策精简解读，具体以官方最新口径为准。"

📖要感觉到它们，只须稍微孤独一点就够了，孤独到正好能够在适当的时机摆脱那个可能是真实的事情就够了。

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🗓️近5日上海二手房成交