简单说：容积率看小区密不密，得房率看你家实际能用多大。
一、容积率（小区密度指标）
• 定义：小区地上总建筑面积 ÷ 小区用地面积。
• 公式：容积率 = 总建筑面积 ÷ 用地面积。
• 直观理解：
◦ 容积率越低：房子越少、楼间距大、绿化多、人少，住着舒服（如别墅≈0.3–0.8，洋房≈1.0–1.5）。
◦ 容积率越高：房子越密、楼层高、人口多、花园小、电梯拥挤（高层住宅≈2.5–5.0）。
• 例子：1万㎡土地，盖1万㎡房子（1层）→ 容积率=1；盖3万㎡（3层）→ 容积率=3。
二、得房率（套内实用比例）
• 定义：套内建筑面积 ÷ 建筑面积（产证面积）×100%。
• 公式：得房率 =（建筑面积 − 公摊面积）÷ 建筑面积 ×100%。
• 名词解释：
◦ 建筑面积：你花钱买的“产证面积”（套内+公摊）。
◦ 套内面积：你家门内实际能用的面积（卧室、客厅、厨房、卫生间+墙体+阳台）。
◦ 公摊面积：楼梯、电梯、大堂、走廊、设备间等大家共用的面积。
• 常见范围：
◦ 多层（无电梯）：85%–90%。
◦ 小高层（7–11层）：80%–85%。
◦ 高层（18–33层）：75%–80%。
• 例子：买100㎡房子，公摊20㎡ → 套内80㎡ → 得房率=80%。
三、一句话总结
• 容积率低=小区舒服（密度低、绿化多）。
• 得房率高=家里划算（公摊少、套内大）。
买房优先选：容积率≤2.5、得房率≥78% 的小区，居住体验更均衡。
要不要我把容积率和得房率的常见误区、合理区间和选房优先级整理成一份速查清单，方便你直接对照楼盘？
