买二手房签买卖合同时需要注意什么?

现在很多城市城区开发已基本结束，新楼盘越来越少，想在城区好地段买房，二手房就成为了最主要的选择。但是二手房交易持续时间长，流程复杂，接触的也都是陌生的个人业主，所以面临的风险也相对较大。任何一个环节出现问题都有可能造成纠纷。今天我们就来讲一讲其中最重要的签订二手房买卖合同需要注意的事项。

在购买二手房的时候，二手房买卖合同非常重要，稍有不慎就有可能引发纠纷，造成损失。虽说各大中介公司提供的合同都是建委制定的标准合同，但是也要认真查看并清晰了解合同内容的每一个章节，尤其是需要签订补充条款的时候更要需要三方反复确认内容。

第一、签订合同之前必须确认产权

买二手房首先必须要保证产权清晰。购房者在签订合同之前，一定要确认产权证上的业主是否与卖房人是同一个人，确认业主身份证明。如房屋的产权和手续是否齐备、房屋是否有抵押、房屋是否还有其他的共有人等。如果房屋产权手续齐备，且房屋产权没有瑕疵，便可与卖方签订正式的购房合同。

第二、清晰写明房屋的基本情况

合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积和户型，这些信息须按产权证上注明的为准。另外，在售房屋提供的房屋产权证是否真实、该房产用途是办公还是居住或是其他，也都需注明清楚。

第三、明确约定税费支付问题

二手房交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说，卖家需承担增值税、印花税、个税等费用，而买家则需承担契税、印花税、交易手续费等费用。不过有些城市所有的税费最后都是由买方支付，需要在签订合同时明确。

第四、确定过户时间和房款支付时间

在二手房买卖中，房产要办理过户后，房产才算真正的进行了交易，买方才能真正获得房屋产权。为了避免卖家不过户，购房者一定要在合同里明确约定过户的时间，一定要具体到某一个时间，比如，签订购房合同后的一个星期，切忌做口头约定。同时也要明确每一笔房款支付的方式和付款时间付款条件。

第五、划掉合同中未作约定的空白部分

合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为对方提供了优越的作弊条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。所以，如果你没有什么特别需要约定的内容，一定要将未作约定的空白部分用斜线划掉。合同里如有修改的地方则需要签合同的几方都签字并按手印。

六、明确违约责任及解决方案

要在合同里明确合同双方的违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

最后建议购买二手房时一定要选择正规的中介公司，不要为了省钱选择小公司或找个人代办，二手房市场鱼龙混杂，为了利益不择手段的比比皆是，出了问题找不到中介公司后悔为时已晚，哪怕最后挽回损失，浪费的时间和精力也必定不小。