21城新房企稳或上涨,16城二手房企稳或回升!
据国家统计局5月18日发布的4月份70个大中城市房价数据显示：21个城市新房价格环比上涨或企稳，比3月份增加了5个；16个城市二手房价格环比企稳或回升，比3月份增加了3个。其中上海4月新房上涨0.4%，二手房上涨0.7%，再次领跑全国楼市！一线城市也出现了分化的现象，上海、广州、深圳4月新房环比分别上涨0.4%、0.1%、0.1%，仅北京出现小幅度下滑0.2%；二线城市则出现强二线城市回暖修复以及省会城市逐步企稳的趋势，比如4月新房杭州环比上涨了0.4%，南京上涨了0.3%，基本在全国领涨前列，又比如太原、乌鲁木齐、大连等省会城市或优质二线城市4月也出现了上涨，涨幅基本在0.2%左右，更关键的是部分三线城市的新房也出现了环比上涨的趋势，就比如吉林新房价格大涨0.4%，和上海、杭州涨幅持平，其余还有大理、烟台也上涨0.2%，这样一个全国市场不仅是一线城市房价回暖的市场现象，就意味着楼市真正有了企稳的信号，只不过是分化的趋势。二手房房价作为市场的晴雨表，比起新房更能体现楼市的冷暖。一线城市4月二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与3月持平；三线城市环比下跌0.3%，降幅收窄0.1个百分点。从具体的城市来看：区别于新房，四个一线城市的二手房房价4月都是环比上涨，上海环比上涨0.7%，北京、深圳、广州分别上涨了0.4%、0.3%、0.2%，值得注意的是，今年以来，上海和北京的二手房房价以及连续三个月环比上涨，深圳和广州也连续两个月环比增长。二三线城市中，也出现了不少城市二手房房价环比增长的情况，且全国区都有分布：比如徐州二手房价格环比上涨0.5%，西安上涨0.4%，领跑二三线城市涨幅，另外沈阳、宁波、合肥、武汉、海口等城市也上涨0.1%。自3月传统销售旺季以来，全国楼市就进入了升温期，很多人也把楼市的回暖归功于楼市小阳春，但透过数据发现，楼市的回暖不仅是一句销售旺季能囊括的，一方面市场的库存正在减少，据国家统计局数据，待售3年以下面积57903万平方米，下降2.6%，另一方面房地产投资面积持续减少，1～4月，全国房地产开发投资同比下降13.7%，以及新增商品住宅的销售面积同比持续缩窄。在消耗库存的速度超过新增的库存数据的情况下，供需关系正在被逐步修复，给予了市场信心。3月份就有接近十个省份或城市发布了楼市新政，有宁波、杭州、武汉、成都、南京蹲好郑州等城市，4月继续保持，无锡、南京、汕尾、福建多地、佛山、珠海、济南、深圳等城市也陆续发布楼市新政。在如此密集的政策“精准滴灌”下给楼市的回暖提高了厚实的基础。虽然不少城市新房、二手房呈现了回暖的趋势，当全国整体的楼市依据承受着不小的压力，70城新房价格环比下跌0.2%，涨幅与3月份持平，70城二手房价格环比下跌0.2%，跌幅与3月份持平；虽然房价的跌幅趋势已经缩窄，但整体环比依据处于下跌状态，这就意味着，目前的楼市的问题并没有完全解决，特别是库存的出清，因此就如4月中央政治局会议所强调的，还得努力稳定房地产市场！
