你要知道的苏州楼市真相,新房价格注水,二手房才是刚需的归宿
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今天苏州的新房和二手房，我们完全可以当做两个独立的行情看待，相互之间已经很难再有传导效应；就好像这几个月二手房成交高歌猛进，新房却卖的憋憋屈屈，原因就是新房的高溢价，把我们普通刚需彻底拒之门外。这几年我们一直在聊好房子的建设，根本原因我们不要去深究；我们只要知道，住宅新规出台之后，新房从容积率、绿地率、户型结构、层高和使用面积等等，做了很多的优化，这一切都是为了迎合那句，美好居住品质。追求美好居住体验，翻译过来，就是你得加预算，泳池会所、玻璃幕墙，四代住宅还是抬板社区，开发商给你营造出来的所有美好居住想象，无一例外，都要建立在高溢价的基础上才能实现，价格算不算注水，自行判断。有句话要说在前面，今天苏州所有在售和即将开售的新房，都是新规前的住宅，或者说对于新规的契合度，并没有那么完美；你到底愿不愿意为这些半成品或者老帮菜，加钱打新，这个只能看你的需求、预算，还有眼缘。读到这了，别忘了点关注，苏州买房攻略，避坑指南，资料索取，关注他就够了。
我一直坚信，苏州未来一定会打磨出优质的新建住宅，但今天这些新房，都不算；有人说人生苦短等不及了，此刻必须买个新房，让自己享受起来；人生苦短也不差这三两年，如果真差这三两年，那该买你还是抓紧买吧。对于苏州城的刚性需求来讲，就是钱不多，又要扎根下来的朋友，今天注了水的新房，还是近几年可能会出现的优质住宅，和我们没啥关系；我们的需求和预算结合起来，就已经被大数据给淘汰了，我们的归宿是二手房。一说到二手房，有些刚需就直皱眉，不知道哪个房产主播直播间蹲魔怔了，张嘴闭嘴就是新房的产品力好，二手房未来不好卖；刚需咱就别扯产品力了，咱们要的是性价比，至于未来好不好卖，刚需房够你住十几年，哪有那么容易置换，啥条件；再说了，高溢价的新房进入二手市场之后，也会随着楼龄的增长，居住体验缩水，产品力也会被未来的新房替代。所以今天苏州市面上的新房，以及未来会出现的噱头更足的新建住宅，都不是为我们刚需准备的，我们就不要去凑热闹了，这种房子自然有它的客群在，高净值人群在享受高品质居住体验的同时，也在为苏州楼市做出了什么什么的贡献；我们刚需买房也在贡献，但贡献少的可怜，我们就踏踏实实买个二手住宅，别太老，带电梯的商品房，周边配套尽量完善。苏州购房，关注我，私信作者，1V1提供买房建议，加入私享群。
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