五一假期的楼市热度，终于在节后第二周的网签数据中集中释放。据佛山房产信息网数据显示，上周（5月11日-5月17日）佛山全市一手房网签713套，环比上涨20.24%，网签面积9.03万㎡，环比上涨20.72%，双双创下4月以来最好成绩。二手房表现更亮眼：全市网签1486套，环比大涨30.81%，网签面积18.66万㎡，环比大涨38.84%，创下2026年以来的周度最高纪录。
聚焦三水，一手房单区涨幅高达73.21%，领跑全市；二手房网签量同步走高，市场热度全面传导。
一手房市场：三水涨73.21%，节后集中补录是主因
上周三水一手房网签量环比大涨73.21%，涨幅在五区中遥遥领先。这一数据并非市场突然爆发，而是五一假期认购的房源进入集中网签期，叠加“以旧换新”政策持续发酵及部分楼盘加推新房源共同作用的结果。
从全市看，顺德区一手房网签230套贡献最大，但环比微跌；禅城、南海、三水、高明均上涨，三水涨幅最大。三水的“价格洼地”优势在节后补录行情中尤为突出。
上周（5月11日-5月17日）佛山全市二手房网签1486套，环比大涨30.81%，创下2026年以来周度最高纪录。其中，三水区二手房网签162套，环比增长32.79%，网签面积1.77万㎡，环比增长30.15%。
从全市排名看，三水二手房成交量162套位列五区第四，高于高明（99套），但与前三名（南海546套、顺德471套、禅城208套）仍有较大差距。
从环比增幅来看，五区依次为：南海增长42.93%，禅城增长41.50%，三水增长32.79%，顺德增长19.24%，高明增长10.00%。三水增幅位居第三，处于中上游水平，表明节后市场恢复节奏较快。
三水二手房市场能否持续保持周均150-180套的活跃度，取决于二个变量：
✅️置换链条的顺畅度：“以旧换新”在实际操作中的堵点是否被进一步打通，旧房评估标准是否被业主接受；
✅️价格博弈走向：目前三水二手房业主降价意愿减弱，买家观望情绪仍在，短期成交能否放量，取决于买卖双方在价格上的妥协程度。
房叔总结：上周三水二手房162套的成交量，是五一节后市场正常恢复的体现，叠加政策催化，数据回暖在预期之内。但需要注意的是，这一水平尚未突破4月周均153套太多，距离2025年高峰期的周均200套以上仍有差距。
市场是否真正进入上行通道，还需观察接下来两周的成交数据能否站稳160-180套区间。对于计划入市的购房者，当前三水二手房价格仍在低位盘整，议价空间尚存，建议多看多比，不必追高。
