58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至5.18日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，保利置业集团：委任林秀凤及臧蕴智为独立非执行董事；上海二手房本月累计15140套保持活跃。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

二手房市场韧性显著优于新房，14城二手房同比平均增幅超30%，新房同比涨跌互现。一线城市"以价换量"策略见效，二手房成交占比持续提升；二线城市新房依赖政策刺激，武汉、南京等强二线回暖，弱二线仍处深度调整。整体呈现"核心城市企稳、外围城市承压"的K型复苏格局。

一线城市表现强劲

上海二手房本月累计15140套，同比大涨27.1%，当日成交954套领跑全国；深圳新房环比激增34.2%、同比飙升54.0%，改善型需求集中释放；北京新房虽环比下滑58.7%，但同比仍增10.4%，二手房同比涨幅27.3%显示置换需求活跃。三地二手房同比均超25%，印证核心城市资产保值属性。

二线城市分化加剧

南京、武汉、深圳新房环比、同比双增长，南京新房环比+23.3%、同比+33.9%，武汉同比+53.1%表现亮眼；成都、青岛、宁波新房环比大幅下滑11.6%-39.6%，宁波新房当日零成交警示库存压力。佛山二手房环比唯一正增长1.4%，厦门二手同比+56.9%但环比-27.4%显示高波动。广州、武汉二手房数据缺失，厦门新房数据空白，统计口径差异制约横向对比。

企业动态

保利置业集团：委任林秀凤及臧蕴智为独立非执行董事

保利置业董事会调整：张毅因退休辞任非执行董事，梁秀芬、黄家伦因任职满九年辞任独立非执行董事；林秀凤、臧蕴智新任独立非执行董事，年薪36.67万港元；审核、薪酬、提名委员会成员同步调整，均符合监管要求。

💡 保利置业此次董事会换血符合联交所规范，新任独董具备专业会计背景，有利于提升公司治理水平，维护投资者信心。

惠誉将万科信贷评级降至RD(限制性违约)

惠誉将万科长期发行人主体评级由"CC"下调至"RD（限制性违约）"，因万科近期完成20亿元境内债券重组，偿还本金40%，剩余60%展期一年，惠誉将此视为不良债务交换。惠誉预计万科因流动性紧绌及大量债务到期，未来数周可能进一步违约。

💡 万科降至RD违约级别，揭示其流动性危机深化，不良债务交换难缓偿债压力，行业信用风险出清仍在途中。

中骏集团境外债务重组计划获法定大多数批准 将提请法院聆讯

中骏集团控股有限公司境外债务重组计划会议在香港召开，385名计划债权人参与投票，涉及总额约23.88亿美元。其中381名债权人赞成约21.04亿美元，占投票总额88.1%，获法定大多数批准。香港高等法院聆讯定于2026年6月16日进行。

💡 中骏境外债务重组获超99%债权人支持，通过率近九成，标志着其债务风险化解进入最后司法批准阶段，对行业信心修复具积极意义。

恒大清盘人起诉普华永道案首次公开聆讯 索赔570亿元

中国恒大清盘人在香港高等法院首次聆讯中起诉普华永道国际，索赔570亿元。指控普华永道在恒大2019-2020年审计中疏忽导致虚增收入5641亿元，要求追回14年审计费约3.5亿港元及赔偿投资者损失。普华永道正申请从被告名单中剔除。

💡 恒大清盘人向普华永道索赔570亿元，创中国金融审计索赔规模纪录。此案彰显监管对财务造假零容忍态度，对审计行业独立性具有积极意义。

即墨城投拟发行2026年首期超短期融资券 金额4.54亿元

青岛市即墨区城市开发投资有限公司发行2026年度第一期超短期融资券，注册金额14.54亿元，本期发行上限4.54亿元，期限270天，将于2026年5月19日发行，5月20日起息，2027年2月14日到期一次性还本付息，由国金证券主承销。

💡 即墨城投发行4.54亿元270天超短期融资券，反映地方城投平台短期资金压力大，债务滚动需求迫切。

中交一航局联合中建一局中标秦皇岛东白塔岭安置房项目 金额14亿元

中交一航局联合中建一局、中国建研院，中标秦皇岛东白塔岭返迁安置房项目，中标价14.035亿元，工期1110天。该项目位于秦皇岛海港区，总建筑面积约36.95万平方米，含住宅、商业及配套设施。

💡 点评： 央企牵头中标保障房项目体现业务转型新动向，14亿投资落地将缓解秦皇岛海港区安置压力，“小而美”民生工程发挥积极作用。