二手房出售中介费怎么算

能确定的事：没有国家统一收费标准
二手房中介费无全国统一法定比例。2014年国家发改委、住建部已放开房地产经纪服务收费，实行市场调节价。能确定的只有一条：中介费由交易双方与中介机构协商确定。任何“国家规定%”的说法，都是过时或误导。
不确定的事：以下无法给出肯定结论
卖方该付多少比例？ 不知道。不同城市、中介、房价段差异极大，无公开权威统计数据。
卖方是否一定要付中介费？ 不知道。实际由买方付、卖方付或双方分摊，看合同约定及当地交易习惯。
中介费是否按成交价固定比例计算？ 不一定是。也可能是阶梯费率、固定金额或分项收费。
是否有政府指导价上限？ 目前没有。2014年后已放开，地方行业协会参考价非强制标准。
常见认知偏差
“中介费可以砍价”：能否砍成取决于当地市场竞争，不能保证结果。
“中介费越低越好”：忽视服务质量可能缩水，应看总收益（成交价减费用）。
“大公司靠谱，小公司风险大”：未经证实的概括，需具体核查门店资质和口碑。
“网上的比例就是标准”：从众偏差，网上信息多数无可靠来源。
建议做法（非结论）
要求中介出具书面收费说明（项目、计算方式、支付方）。
查阅当地住建局或中介协会网站。
询问是否可选分项服务。
合同中明确“不成交不收费”等条款。
总结：中介费市场调节、双方协商。任何给出固定比例的说法都不严谨。请自行联系本地至少三家合规中介，获取书面报价后比较。