最新房产数据出炉:成交量还在跌!加拿大楼市仍在“寒冬”…

上周，加拿大房地产协会（CREA）发布了4月全国楼市数据。看完最大的感受是：房价确实在涨，但买房市场的热乎劲儿，还没回来。

先说几个关键数字

• 4月全国房屋成交量：42,927套

• 比去年同期的44,698套，下降了4%

• 平均成交价：695,412加元

• 同比上涨2.2%

• 新挂牌房源：环比增长4.1%

简单说：房子挂出来的多了，看的人多了，但真正下手的人，比去年还少。

“春天”没来，专家也这么说

CREA的高级经济学家Shawn Cathcart说得很直白：全球经济不确定性+按揭利率上升，让很多人“等等看”。

他还补了一句：虽然4月到5月有一点点回暖迹象（挂牌周期缩短、房价趋稳），但没人会把这当成楼市春天的开始。

BMO的首席经济学家Douglas Porter更直接表示：“4月的成交量，比正常年份低10%。”

他还说：“没有人会把目前的情况误认为是寒冷楼市已经迎来了春天。”

这句话，挺扎心的。但确实是现状。

为什么涨了价，却卖不动？

很多人困惑：房价明明涨了（2.2%），为什么成交量反而跌了？

得到的一些真实反馈是：

“利率太高了，月供算下来比去年多了好几百。”

“房价是涨了，但我的工资没涨。”

“想等央行降息，结果说今年可能不降了。”

这些不是数据，是真实的人在做的决定。

对此，Porter也点出了关键：油价推高通胀、长期利率上涨、降息希望变得遥远——三重压力下，普通人买房更谨慎了。

地区差异很大：BC、阿省、安省在跌

全国数据看起来很平，但拆开看，BC省、阿尔伯塔省、安省的房价都在同比下降。其他省份的上涨，只是把平均数拉回来了。

如果你在温哥华或多伦多，你感受到的可能不是“回暖”，而是“还没到底”。

CREA下调了2026年全年预测

上个月，CREA已经调低了今年的预期：2026年全国房屋成交量：只比2025年增长1%（1月时的预测是增长5.1%）

平均房价：预计同比上涨1.5%，到688,955加元（比1月预测低了约1万加元）

简单来说，不管是买房还是卖房，今年都不太可能看到“暴涨”或“抢房”了。听听专家的建议——

如果你是准备买房的刚需客户：

• 不用焦虑“再不买就涨上去了”，今年大概率不会暴涨。

• 但也不要指望房价大跌，挂牌量在增加，好房源依然走得快。

• 不要总盯着房价涨跌，关键是算清楚自己的月供承受力。

如果你是准备卖房的业主：

• 挂牌周期可能在拉长，要有心理准备。

• 定价要更贴近市场，不要参考2021-2022年的“疯狂价”。

如果你只是关心加拿大经济走势：

楼市不回暖，意味着消费信心、建筑就业、银行贷款都会受影响。这也会间接影响移民、工作机会。

你所在的城市房价涨了还是跌了？欢迎在评论区聊聊你的感受。

文章部分内容源自north shore news

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