是房产从业人员,也是业主,真实买房心态分
- 2026-06-18 22:34:26
是房产从业人员，也是业主，真实买房心态分
买过3套房子，最近一次买房是在通州，3月26号晚上签约。
首先说买房的时间节点，虽然在这个行业，但是也不能有绝对的把握一定就在最好的时间，所以给自己的心态建设就是：必需品！
在北京生活，尤其是有了孩子之后，要考虑的稳定因素很多，给孩子稳定的居所，宽敞的空间，未来长大小朋友之间聊天你在北京住哪儿，如果说租房，孩子心理会难受，这是不可避免的，哪怕大人再松弛，小朋友的内心世界会受到伤害。
另外孩子在北京上学，外地户口要落户最普遍的方式就是积分落户，城六区外合法稳定居所会加分更多。做父母的不希望未来跟孩子两地分离，不赌政策会放宽不赌生育率，只提前谋划自己能做的，按目前看大概率按照现有政策，孩子上初中以前是可以积分落户的。
其次，家里的双方父母要在北京照顾孩子，他们也需要稳定的心态，不用担心房东会不会违约要搬家的问题。有了家庭，两家亲戚走动，所以居室的选择要考虑充分，能力范围内我优先考虑买3居。（但真实感受是，4居未来一定是主力，因为现在考虑二胎的家庭非常多，网上说生育率低，但真正进到妈妈圈，才发现很多人是愿意要二胎或三胎的，双方父母助力➕小两口稳定工作，养两个孩子还算宽裕，这种情况居住的空间就需要4居）
有了必需买房的原因，在买房节点的焦虑上就会少很多，结合从业11年经验，看到北京11年间的政策和价格变动，觉得2026年初基本触底，所以果断出手。
心态建设必需品➕有基本的时间判断之后就是区域的选择。我的判断是，不被负面情绪影响，有分析的相信一些城市规划。网上唱衰的声音很多是不买房的，纯粹为唱衰而唱衰，不具备参考。说回区域选择，因为我是自住，首要考虑居住的舒适度，道路宽敞不拥堵、城市界面干净、一定有好的自然环境因为喜欢和家人遛弯儿、医疗一定近家人有老人小孩、价格不能太贵。综合考虑买了通州，这几点需求在通州都实现了。
关于新房和二手的选择，因为有小孩，甲醛风险不能买新房，但是从产品来说，四代住宅是有性价比的，90%以上高的得房率算到套内单价比二手房溢价率并不夸张，而且户型更好、园林更好，未来转向二手房市场的时候更抗跌。
最后，关于资金，买房要留够资金储备以及抗风险预期，买预算70%的项目最安全，理性买房可以探底不能摸高。#小红书买房 #买房建议
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