这是我之前服务过的一个客户咨询我的问题，我仔细想清楚后给与了口头答复；我觉得这个问题有一定价值，所以整理成了这篇文字，供有需要的朋友参考。对这个问题，我的结论性意见是：书面遗嘱中所处分的房产，如果在继承开始前（即立遗嘱人逝世前）发生了拆迁获得了补偿款或安置房，原遗嘱对该部分财产的处分失效。但如果是在继承开始后（立遗嘱人去世后）发生的拆迁，则遗嘱已经生效，遗产已经转化为拆迁利益，继承人有权继承。
一、情况一：房产在遗嘱生效前被拆迁（即遗嘱人生前房产就被拆了），拆迁利益在《拆迁征收协议》中归他人所有。
结论：原遗嘱对该房产的处分失效（视为被撤销）。
法律依据：《民法典》第1142条规定：“立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。”
通俗理解：遗嘱是立遗嘱人百年之后的安排。但如果立遗嘱人在生前就亲自签署了拆迁补偿协议，同意将拆迁利益归属其他人所有，这在法律上就被看作是立遗嘱人用行动改变了主意，撤回了对这套房子的原有安排。既然标的物（房子）在立遗嘱人去世前灭失、且拆迁利益办到他人名下，遗嘱中针对这套房子的处分自然就失效了。
二、情况二：房产在遗嘱生效前被拆迁（即遗嘱人生前房产就被拆了），拆迁利益在《拆迁征收协议》中立遗嘱人所有。
结论：原遗嘱对该房产的处分失效（视为被撤销）。
通俗理解：拆迁换来的安置房或补偿款，即使办在立遗嘱人名下，法律上视作立遗嘱人生前新获得的财产。如果没有为此新立一份遗嘱，这部分财产将按照法定继承（即由配偶、子女、父母平均分配）来处理。
三、情况三：房产在遗嘱生效后被拆迁（即遗嘱人去世后才被拆）
结论：遗嘱有效，继承人有权获得转化后的拆迁利益。
通俗理解：一旦立遗嘱人去世，遗嘱即刻生效，这时候房产在法律上已经完成了“过户”（即便是名义上的），成为了继承人有权期待的利益。此后发生的拆迁，仅仅是财产形态的合法转化。继承人原本依据遗嘱有权继承这套房子，现在房子变成了拆迁款或安置房，那么这些转化后的利益自然也归属于该继承人。
四、司法实务中的“灰色地带”与裁判倾向
我网上查询后，发现少数生效判决有不同意见。有的法官会探究一个细节：立遗嘱人对于房产在生前转移，主观上是“主动”还是“被动”的？可能会直接影响判决结果。
1. 主动行为（导致遗嘱失效）
如果是立遗嘱人为了改善生活、变现资产等原因，主动将房子卖给他人，法院会毫不犹豫地认定这是遗嘱人用实际行动撤销了原遗嘱。
2. 被动拆迁（存在争议，有可能保住遗嘱效力）
如果是遇到政府修路、旧城改造等公共利益需要，属于“被动”的行政征收，遗嘱人不得不签拆迁协议。这种情况下，部分法院会认为：房子被拆不是遗嘱人想要改变遗嘱意愿，而是外部政策所致；房子的物理灭失不代表遗嘱人对其后续转化利益（拆迁款/安置房）的处分意愿也跟着灭失了。在这种思路下，如果遗嘱人没有其他相反表示，法院可能会判决原遗嘱依然有效，拆迁转化来的利益仍按遗嘱分配。
五、避免法律风险的建议
房产的拆迁往往历时数年，从立下遗嘱到最终一方离世，中间充满了变数。为了避免家人在立遗嘱人百年后对簿公堂，建议立遗嘱人采取以下措施：
在遗嘱中加入“兜底条款”：立遗嘱时，除了写明现有财产，可以加一句：“以及该财产未来因拆迁、出售等产生的转化利益（如拆迁补偿款、安置房等），均按本遗嘱确定的原则和继承人进行分配。” 这样能从一定程度上避免因被动拆迁导致的遗嘱落空。
财产发生变化，遗嘱记得“刷新”：如果立遗嘱人立完遗嘱后，受处分的房产发生了买卖、拆迁等变化，建议重新立一份遗嘱，明确写上“某处房产拆迁所得的补偿款/安置房由某某继承”。
