红五月热度不减|天津上周二手房成交周报出炉!津南咸水沽竟成流量王

📅统计周期：2026.5.11–5.17
📊数据来源：贝壳找房

上周天津二手房市场延续平稳节奏，成交总量基本持平，区域格局重新洗牌。滨海新区逆袭登顶，环城板块霸榜热门商圈，远郊低价盘持续走量，刚需依旧是市场主力军✨

🏙️一、全市区域成交量TOP10

💡重点区域解读

✅滨海新区｜重回榜首贝壳找房丨二手房新房租房装修
成交163套，环比上涨13.2%。中新生态城、北塘街、开发区持续发力，产业+自住双重加持，刚需客群持续涌入。

✅河西·南开｜高位微降贝壳找房丨二手房新房租房装修
河西155套、南开143套，属于冲高后正常回落。南开王顶堤、万兴街两大核心商圈，撑起全区超3成成交量，老破小刚需成交稳定。

✅河北区｜止跌回暖贝壳找房丨二手房新房租房装修
成交120套，环比上涨12.1%，结束连续下滑趋势，核心商圈热度逐步恢复。

✅武清｜京津刚需底盘稳贝壳找房丨二手房新房租房装修
上河雅苑南里单周成交5套，京津通勤刚需持续支撑市场。

🛍️二、热门商圈成交量TOP10

环城板块全面霸榜！咸水沽、万新街、王顶堤稳居前三，刚需流量集中爆发。贝壳找房丨二手房新房租房装修

📌商圈亮点贝壳找房丨二手房新房租房装修

▪️津南·咸水沽：单价约8000元/㎡，刚需性价比之王，承接市区外溢客群
▪️东丽·万新街：低总价+近市区，河东、河北刚需首选流量板块
▪️南开·王顶堤：市区刚需上车第一站，老小区密集，总价友好
▪️环城主力板块：中北镇、张家窝、华明镇、双港持续走量，100万内房源最好卖

🏠三、热门小区成交榜单

远郊低价盘杀疯了！两大小区单周狂卖6套，刚需上车门槛再创新低👇

排名 小区名称 所属商圈 所属区域 成交量（套）

🔍小区深度分析

▫️大唐盛世（津南八里台）
单价低至6000元/㎡左右，两居总价约30万，极致刚需上车盘，集中走量。

▫️富力新城（静海团泊东）
30-40万总价段，以价换量持续见效，长期霸榜静海成交主力。

▫️上河雅苑南里（武清）
武清核心品质小区，承接北京通勤+本地改善，常年成交常青树。

▫️首创城（津南辛庄）
次新房、楼龄新，总价60-75万，承接河西外溢刚改客群，近期集中放量。

📝文末备注

本文成交数据来自贝壳找房，统计时间：2026年5月11日—5月17日
仅代表贝壳平台成交数据，不代表全市，仅供置业参考。

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