父母为子女购买房产部分出资,离婚时算赠与还是借款?
一、前言
在中国，父母为已婚子女购房出资，几乎是司空见惯的事。动辄几十万、上百万的首付款，常常凝聚着老一辈大半辈子的积蓄。然而，当子女婚姻走向破裂时，这笔钱就变成了最说不清道不明的“糊涂账”这是无数家庭在离婚诉讼中激烈交锋的焦点，也是法院审理中的难点。今天通过北京一中院的一则真实判例，来看看司法实践中如何认定和处理这一问题。二、【案件基本事实】
赵某与陆某于2019年6月登记结婚，婚后未生育子女。因生活琐事产生矛盾，二人于2022年1月开始分居。赵某起诉离婚，要求分割夫妻共同财产。出资情况：陆某父母出资300万元，其余为夫妻二人出资陆某主张：父母出资的300万元系借款，应在分割房屋时扣除。赵某反驳：认可出资金额，但认为是对夫妻二人的赠与，不应扣除。【一审判决结果】
陆某主张300万元为借款，但未证明其父母与夫妻二人达成借贷合意；陆某母亲主张借款的聊天记录，发生在夫妻产生矛盾之后，不能证明出资时的真实意思；房屋归陆某所有，贷款由陆某偿还，陆某向赵某支付房屋折价款1628250元。【二审判决结果】
现有证据无法证明出资时陆某父母与夫妻二人达成借款合意；300万元应认定为婚后父母对子女的赠与，房屋属于夫妻共同财产；但在分割时，不能简单一人一半，应综合考虑以下因素：1.婚姻存续时间短：二人相识半年结婚，不到三年即分居，尚未形成稳定的家庭共有关系；2.出资贡献大：336万元购房款中，陆某父母出资300万元，对购房起到关键作用；3.赠与的真实意思：父母出资为子女购房，本意是保障子女婚姻稳定、居住安定，隐含对婚姻持续和赡养的期待，不应在短婚破裂后仍平均分割；4.其他因素：双方无子女、共同还贷情况及剩余贷款金额。陆某向赵某支付的房屋折价款由162万余元调整为897844元，其他部分维持一审。三、法官说法：父母出资的真实意思，是分割的关键
本案二审法官在判决书中进行了详细的法理阐述，值得每一位面临类似问题的人认真理解。一、父母出资的性质：赠与还是借款？
在没有明确书面约定的情况下，法院如何判断父母出资的性质？主张借款的一方负有举证责任，需证明存在真实的借贷合意；因父母子女关系的特殊性，法院对“借贷关系”的认定采取严格审查标准；仅凭事后（如夫妻发生矛盾后）的聊天记录、借条等，难以推翻出资时“赠与”的推定。法官指出：基于血亲与姻亲的天然差别，父母为婚后子女出资购房，本意是为子女提供居住条件，该赠与普遍蕴含着对子女婚姻关系持续稳定的前提，同时也承载着对子女后续履行赡养义务的期待。二、房产分割：不能简单“一人一半”
即便认定父母出资为对夫妻双方的赠与，也不意味着在离婚时必然平均分割。
本案中，正是由于婚姻存续时间短、父母出资占绝对主导、无子女等因素，二审法院才大幅调低了非出资方女方的补偿金额。律师建议：父母为子女购房出资，这几点一定要做
通过本案可以看出，父母为已婚子女购房出资，在没有明确约定的情况下，离婚时极易产生争议。无论是赠与还是借款，事后说不清，不如事前写明白。四、结合司法实践，律师提出以下四点建议：
建议一：签订书面协议，明确出资性质
借款：签订借条，写明出借人、借款人、金额、用途、还款方式、利息等。最好由父母与子女及其配偶共同签字。赠与：可以签订赠与协议，明确是赠与子女一方还是赠与夫妻双方。若只赠与子女一方，应明确写明“赠与子女个人，不作为夫妻共同财产”。建议二：保留转账凭证，备注资金用途
在银行转账或微信、支付宝转账时，务必备注资金用途：建议三：父母与子女不要“事后补条”
本案中，陆某母亲在夫妻发生矛盾后才提出300万元是借款，法院未予采信。事后补签的借条，尤其是只有自己子女签字、配偶不知情的情况下，在诉讼中证明力很弱。建议四：了解当地司法裁判倾向
有的法院倾向于认定为对子女一方的赠与，不当然推定为对夫妻双方的赠与；对短婚、无子女、父母出资占绝对主导的情形，分割时一般会倾斜保护出资方子女的利益。建议在购房出资前，咨询当地专业婚姻家事律师，了解本地裁判口径，提前做好安排。结语
父母为子女购房出资，是爱，是支持，也是一份沉甸甸的期待。但当子女婚姻走向终点时，这份爱往往会变成最复杂的“账”。- 父母婚后出资，原则上推定为对夫妻双方的赠与，主张借款的一方需承担严格的举证责任；
- 即便认定为赠与，短婚、无子女、父母出资占绝对主导的情况下，分割时不会简单一人一半；
- 最好的保护，是事前书面约定。无论是借款还是赠与，明确写下来，夫妻共同签字认可，才能最大限度避免离婚时的争议。
法律不保护在权利上沉睡的人。父母的养老钱，子女的小家庭，都需要一份清晰的约定来守护。
