截止上周末5/17号，上海正有133988套房子在卖咱来回看一下，上海2月份新政发布之时，挂牌量是多少呢？是这个数
也就是说短短三个月内，上海购房者热情地消化掉了10万套二手房原来链家挂牌13万套，现在链家挂牌还是13万套，没变那就意味着3个月里，房东在市场上，挂出来了超过10万套房子去卖，挂的比买的的还多....不看挂牌量，光看成交量，就好比你说我家资产过亿，然后一问单位是日币你给一个穷到快饿死的人5000块钱，让他替你办件事你觉得这钱不多，但对人家来说是雪中送炭，对你感恩戴德；比如20~21年，我们都知道那个时候上海房价已经不便宜了因为一个月持续成交3、4万套房子，如果房东还不挂出来新房子的话和房东说，你家房子价格已经上天了，出就有人秒，价格你说了算，麻烦你赶紧挂出来房子虽然可租可买，可奢可简，但中国人骨子里对房屋这种安身立命，遮风挡雨安全感的追逐，是深深地刻在基因里的所以楼市供需与价格之间的XY轴坐标，从来不是简单的线性关系，而是近似指数函数假设猴子岛上有100个猴子，200棵香蕉树，每个猴子日啖一根香蕉能活命，每棵香蕉树日产1根香蕉，原本大家生命无忧，和和气气，但当香蕉树枯死到只剩99棵时，事情性质就变了，所有猴子都怕自己会成为那只运气不好要嘎，于是会疯狂争夺香蕉树资源，甚至相互厮杀，直到大家都认为自己性命无忧为止。二手房成交量高涨的表现，实质上是前两年被吓怕了，对楼市失去信心，把库存拿出来，见好就收跑路的房东，和这两年躺赢，觉得房价跌得也差不多了，该下手了的等等党买家，两者的双向奔赴。现在市场上二手房的看房量和成交流动速度，肯定不如3、4月份说26年1月份，链家的挂牌量相较去年高点，回落了22%而我们从链家内网+外网的总体挂牌量上，其实也能观察到一样的趋势26年6月，挂牌量曾经冲到过阶段性的历史高点，17.8万套这个时间点，恰好对应了链家25年7月1号起，实行房客分离制度改革，以及9分房策略，大刀提起宰向房东们所以25年下半年期间，不少笋盘成交，各小区邻居承压不断下调价格而进入26年后，二手挂牌量就基本稳定在一个几年内的相对低点了 (并不是说新政无用，政策本身对维持楼市积极性氛围毫无疑问有帮助）结合当下的挂牌量趋势，我对上海房产宏观后续的看法是：上海楼市目前处于一个，对于购房者，和卖房房东而言，都非常舒适稳定的状态下房东卖房既不用慌不择路，买家买房也不会因刀子见血不够多而愤不平或者说上海楼市早晚要重新回到下跌通道，走前几年的老路某一位砍价视频推广博主，在直播间唱空，试图激起用户找他推房业务的欲望，然后直播间就被平台掐掉了打比方我们在链家上搜索3房，110~130平，20年楼龄（06年后次新房），800~1000万之间即便买家群体非常多，会不会有部分房源，口味被市场淘汰了，所以导致流动性陷阱？会不会有部分房源，实则非常紧俏，完全可以提价，否则容易被人捡漏？如果房东担心这些判断和作业环节耗费太多精力，或怕因为自己不专业而畏首畏尾选择沪上相对信誉高，靠谱的单边代理卖房团队，将是你们很好的一个选择。(以上内容涉及概念为本公众号原创，如在他处出现，皆属于二次加工）
内容编辑：苏苏房东说 - 2026/05/25
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