先从规划角度看杭州发展的主轴
很早以前有个规划大师给我发了一张他理解的杭州规划的意图
他画得很好
那张图我昨天找了很久
遗憾的是找不到了
但好在我看过无数次
于是我凭记忆自己画了一张
如下
展开来说
西湖时代的尽头是武林壹号，故事已经说完了
滨江时代的代表作是滨江区政府和南星桥，故事也已经说完了
钱塘江时代的代表作是钱江新城和奥体，下一个节点是IFC开放营业
城西科创大走廊的未科支线的代表作是未科三兄弟和蒋村
云谷支线的代表作是西湖大学和三墩北
以上五个故事线都会轮流登上主舞台，霸屏5-10年
但是登场之前所有人都要经历漫长的等待
各位也可以从这些代表作的成熟度判断发展的阶段
毕竟操盘手也需要足够的时间才能把地卖光
再从房价涨跌的角度看各个板块的价值
这两天筛选了近三年的挂牌数据
分析了半年、一年、两年、三年的涨跌幅
发现城区以下这几个板块是最抗跌的（未深入分析结构，仅够参考）
上城区的南星、景芳、清波
西湖区的九莲
拱墅的德胜东-和平、和睦、体育场路
滨江区的彩虹城
这几个板块统一的特点是成熟、离核心区近
除了南星以外，都没有很强的学区概念
过去几年也都没有大红大紫
当然
他们也只是说跌的少点
挤泡沫的过程所有人都是痛苦的
而且跌得少和涨得快的标的也不一样
讨论房产板块是很枯燥的
简单的说其实也就是一句话：
“市中心指的是就业中心”
如果你不理解这句话
请翻看前面两篇文章
《房价涨跌的本质》
《来大城市生活是为了什么》
另外
在贝壳的交易平台里
滨江区的奥体板块叫奥体
萧山区的奥体板块叫钱江世纪城
两个是不一样的
不要问我为什么
看下图
行情好的时候奥体都涨到10万+了
未科也破8冲10了
现在潮水退去
你知道是谁在裸泳了吗？
