北京上周市场动态总结～
1.政策端五部委组合拳落地。
24年10月公布的楼市组合拳，本月开始加速落地，
五部委分别是：住建部、财政部、自然资源部、中国人民银行，国家金融监督管理总局。
这次政策是全国性的政策，并且在全国加快速度落地，但是并不是一刀切，仍然要考究因城施政～
政策简单的总结就是，4取消，4降低，2增加。
取消限购、取消限售、取消限价、取消非普通住宅和普通住宅的标准。
降低首付、降低公积金贷款利率、降低存量房贷款利率、降低交易税费。
增加城中村与危旧房改造，增加信贷规模。
这几年北京的楼市政策也在不断的“取消”和“降低”。
虽然多数为挤牙膏似的，并且整本的效果不尽人意，但仍然有阶段性的回暖。
核心区域的限购措施虽然有所放松，但核心仍然牢牢锁死。
市场也在政策宽松与核心区约束中寻求平衡。
2.上周(5.18-5.24)北京新房住宅网签1,224套，环比微降3.1%，整体保持平稳；
二手房住宅网签4,100套，环比大幅增长17.1%，二手房市场活跃度显著提升。
评价：网签具有一定的滞后性，但是具备准确性，可以作为参考。
二手网签量多为3月~4月成交数据，当下成交量相比之前明显下滑。
上周末北京大中介实时成交：
23号（周六）：396套
24号（周日）：555套
周末实时成交量下滑明显，小阳春期间，低总价，性价比高的房源已经去化，二手楼市再次进入买卖双方博弈期间。
3.新房，上周末新房网签逆势走高，分别达263套，285套，远高于前几周周末水平，或与龍樾海序等新盘集中网签有关。
新房的网上签约量成为项目火热最有效的证据。
抢网签，是所有新房楼盘必要流程，一方面是锁定客户，另一方面则是证明自己，并且更好的宣传。
在数据逐渐透明的当下，真实的火爆，还是虚假的繁荣，一查便知。
4.保利发展以41.544亿元竞得丰台太平桥地块，151轮竞价，溢价率15.4%，创年内之最，楼面价5.76万/㎡。
可以看出，各大房企，对于核心地段的优质地块，表现出来充足的信心，
太平桥地块，核心的位置+2.0的容积率+成熟的配套设施，还有15.4%的溢价率。
注定是改善的产品力，预计单价也要在9万+。
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