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提问
老师，广州开始收购二手房了，怎么看。
欧老师
这个是看你一个人是不是房产专家的分水岭，重要的是后面半句，广州收购二手房，全广州500 套。广州有 500 万套房子，500 万套房子只给 500 套。所以不重要。没钱啊，一套房子是 200 万，你 500 套的话都要 10 个亿。那你这个都吹出去了。那就搞个 500 套应付一下。500 套啊，内部的口径就 500 套吧。就反正这个锣鼓喧天，嗓门比谁还大，实际上就 500 套嘛。
提问
老师，北京通州国家重新定位，现在可以入手吗？
欧老师
基本上是造概念割韭菜的。北京都不增长人口了，通州怎么起得来嘛？通州要起来呢，北京至少要增。人呢，都已经安顿好了，都已经住在什么昌平区啊，东城区啊，西城区啊，丰台区啊，都有地方住的。他不会莫名其妙搬到通州去的。你要搬到通州的话，就得新增人口。所有的新区都是靠新增人口做起来的。没有新增人口，你新区规划的高大上，但是就是起不来。
提问
上海人口还增长吗？
欧老师
负增长。上海的本地人呢，一年要少三五十万，那上海的外来人口呢，不一定能补得上本地人。其实上海吸人吸的蛮猛的，一年可以吸二十几万。但是上海老龄化很严重，本地的人死得太快了。
提问
深圳的人口增长是不是还行？
欧老师
还行，全国第一。因为现在呢，工作不好找，经济不是很差嘛。但是在深圳还是有一口饭吃，就你来深圳再差再差还是有个文员啊，有个什么职务可以做一做。还是有工作。
提问
深圳是否会限制人口？
欧老师
深圳不是限制人口，是深圳呢，快要填满了，就深圳没什么空地了。深圳的土地可能再开发个二三十年就会没有土地。深圳很吃亏，它旁边上呢，一半是香港。一半是大海，一个是东莞，一个是惠州。东莞惠州都是山，也不大好扩，就深圳就连扩地都扩不出去。
欧老师
我当年对着地图看了很久，我现在后来发现，如果深圳要扩地的话，只有一个方向可以扩。新界。可以把香港吃下来。新界那里很多空地。就深圳跟新界的交界处那里，香港的北边很多空地。这不可能的嘛，再怎么也不可能深圳去吃香港的土地嘛。不好扩，不好弄。
提问
深圳房子是否最有价值？
欧老师
深圳的房子是很有价值啊。是很有价值，一直都很有价值。深圳楼市贵不是问题，贵反正可以更贵的。喜新厌旧也不是问题。深圳的问题是地段变迁，你现在买的地段，10年后就不是好地段。
欧老师
上海的地段是不变的。上海的内环线永远是内环线，好地段永远是好地段，上海的地段30 年里面没怎么变过，但是深圳的地段变得太快了，不好买。因为你知道现在呢在搞前海，未来的 15 年也看得很清楚的，一定是企鹅岛。但是这些板块根本没有供应。没有供应。
欧老师
就未来的板块，它根本没有房子，没有供应。你如果买现在的房子，买在什么福田啊，买在罗湖啊，它很快就会旧掉。包括你现在买深圳湾，买深超总的房子，再过了10 年，地段又变掉了。所以欧老师的核心仓位不在深圳，在上海，上海的地段保值。
欧老师
深圳，如果你真要选的话呢，就可以根据我们这种上海康城的选择思路，不看地段，买最便宜的。反正所有的地段都会像罗湖、像福田一样老化，那我干脆不看地段，我就买便宜的。
提问
杭州地段变迁是否和深圳一样
欧老师
杭州那不是地段变迁的问题，杭州楼市的致命缺点是什么？喜新厌旧，极端极端的喜新厌旧。杭州老房子的定义是8 年。这谁顶得住啊，真的是，8 年就叫老房子，基本就没人要了。杭州极度喜新厌旧。
提问
北京房产怎么看
欧老师
北京呢，是天子脚下，大家不敢动，否则北京一个亿的豪宅分分钟卖光了。北京不是起稳的问题，是人家不想发动行情，天子脚下谁都不想买豪宅，但是过了这个风口呢，北京要翻倍就是一分一夜之间的事情。就你们这种没耐心的人，天天问什么时候涨，什么时候涨，不适合做北京。
欧老师
北京都在等那个历史大事件，大事件过掉以后呢，才可以发动行情，搞搞房地产，搞搞钱。大事件过了以后，你花两个亿买豪宅，没有人问你资金哪里来的嘛。现在你花两个亿买豪宅，那不得明天就上门查你嘛。北京重仓你要熬得住啊，北京的大行情要等到大事件以后啊。
