广州南沙投入30亿收购二手房推进 “以旧换新”政策!

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由国企直接收储二手房

“五一”期间，广州“穗八条”新政红利迅速释放，全市二手住宅市场假期日均带看人次、日均认购量较4月分别增长15.6%、5.2%，认购量同比大幅增长63.4%。

落实广州“穗八条”，花都区、南沙区率先积极响应。其中，花都区出台全市首个区级专属落地政策，两大区属国企智都产城、花都城投参与国企“收旧卖新”，面向全区提供旧房委托销售、旧房置换新房两大模式。

南沙开建集团近日发布住房“以旧换新”实施方案，首批试点收旧总额度达30亿元，并创造性地将收购范围扩大至广州市范围内符合条件的存量住宅，可用于置换开建旗下新房。除了惠及面广、额度高外，南沙开建还承诺，换房者亦可免租金续住旧房直至新房交付后6个月。

普睿广佛区域首席分析师肖文晓预计，按照今年前4月南沙区220万元的新房成交套均总价计算，南沙“以旧换新”30亿元收购预算，预计可令上千户置换业主受惠，“不排除接下来广州还有市属或区属的国企参与进来，惠及更多有意置换的业主，加快楼市去库存及回稳的进程”。

“以往的‘以旧换新’，开发商基本是通过中介‘帮卖’二手房，并约定购房者购买新房。这存在许多限制，难以落地。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，南沙“以旧换新”由国企直接收储二手房，把“卖旧”和“换新”两个原本割裂的环节编织闭环，在全市乃至全省层面都有一定积极意义。

新政落地，很快获得市场买账。家住广州番禺的王先生表示，他已拿出了一套140多平方米的旧规房置换南沙某新规楼盘，补缴费用约为新房总价的20%—30%。