县城房产贬值、老破小变贫民窟担忧?有房人群的城市更新 “十五五” 规划解决方案来了!

城市更新 “十五五” 规划：房地产的重大利好

这个国家一出手就是大手笔，国务院正式印发城市更新 “十五五” 规划，这是国家首次出台城市更新专项的五年规划，从而明确了未来五年城市建设是从增量开发转向存量提质的核心方向。因此，城市更新 “十五五” 规划一出来，A 股地产板块直接拉升，多个地产股票涨停。

规划利好房地产的原因

那么，为啥 “十五五” 规划是对房地产确定性、长期性、系统性的利好呢？我就不去当复读机逐条去念，而是挑重点来说。

推进宜居县城建设

第一个，规划当中明确提出了推进宜居县城建设，并因地制宜发展小城镇。过去很多人认为县城的房子将会被市场抛弃，然而实际情况是，国家现在明确在限制大城市的规模，转而去发展宜居县城，这对那些房产都在县城的人就是重大利好，因为县城的经济好了、环境好了、配套好了、就业机会多了，所以，你说县城的房子还能像某些人说的变成一文不值的水泥砖头吗？

激活城市存量资源潜力

第二个，要激活城市存量资源潜力，包括优化保障性住房供给，增加改善性住房供给，以及规范发展住房租赁市场，这些举措都是在盘活整个市场当中的存量房，进而增加二手房的流通性和回报值。

推进好房子建设和城镇老旧小区改造

第三个，推进好房子建设和城镇老旧小区改造。这就属于兼顾了增量建设和存量更新，既要让新建商品住宅标准更高、居住体验更好，同时也要让老旧小区的居住体验有一个质的提升。具体而言，新建住宅的标准更高，宜居属性更强，其目的是为了增加新建住宅的市场竞争力，同时，对老旧小区的改造，则是为了让老旧小区保值增值，从而在城镇化进程当中依旧能占据一定的生态位。

因此，你也不用担心老破小将来就会变成贫民窟，因为你要知道，我们城市当中的老破小，大部分都落在一个城市的核心位置，其配套和区位都相当优秀。由此可见，只要有合适的改造契机，这些所谓的老破小的价值一定会被重新评估。

提升城市公共配套水平

第四个，提升整个城市的公共配套水平，包括交通路网的通达性、公共设施的增加、社区配套的提升，以及向老城区停车位补短板、推动运动项目进社区、优化城市快速路立交和出入口设置、推动一刻钟便民生活圈建设等，这些都被囊括进去了。实际上，整个规划里面对城市的公共配套水平提出了非常高的要求，而这些配套的完善，将来一定会进一步反哺周边的房产价值，从而让城市中的价值洼地有了进一步提升的空间。

规划的整体意义

当然，这个规划其实还有很多的内容，不过其他内容更多的是跟房企和庙堂相关，跟咱们普通人就没有太大的关联，我就不在这赘述了。整体来看，“十五五” 城市更新规划不是一个短期的救市政策，而是房地产行业未来最少五年的转型顶层设计，并且，这个顶层设计从土地到房子、从大城市到小城镇、从服务到配套、从建设到维护，全链条都覆盖掉了，可谓力度相当之大。所以，这也就怪不得今天地产板块很多房企都在拉升涨停。

对普通人的建议

总而言之，无论你现在身处一线城市还是小县城，我觉得你手里有房的，大家可以把心放到肚子里，安心等着。毕竟，政策一项一项落地，按照 “十五五” 规划的力度要求，这些政策落到实处的速度会非常快，而且覆盖面也会非常广。至于房价如何，结合一下 “十五五” 规划和 A 股的市场反应，各位心里有点数就好。