近日，迪拜土地局取消了独立产权人申请该酋长国两年期房产投资者居留签证所需的房产最低价值要求，原门槛为75万迪拉姆（约20.4万美元）。
该政策发布的同时，还放宽了共有产权规则：每位共有人的最低持有份额降至40万迪拉姆（约10.9万美元），此前要求每位共有人均需独立满足75万迪拉姆的门槛。
该政策发布，释放三大市场信号：
1、扩容买家基数，降低入场门槛
过去75万迪拉姆门槛，聚焦中高净值投资者；如今门槛放开，首次投资者、小额配置买家均可通过“房产+身份”组合入场，覆盖更广投资群体。
2、激活中小户型，夯实租赁市场
新增买家优先布局中小户型、入门级资产，直接带动成交活跃度；同时这类买家更看重出租回报，将进一步稳定迪拜租赁需求，形成“交易活跃+租赁稳健”的良性循环。
3、人口长期流入，筑牢房产底层逻辑
房产签证本质是“人口入口”，门槛下调将持续吸引全球人口流入。而人口，正是房地产最核心支撑——租赁、居住、改善需求，均围绕“人”展开，为市场提供长期增长动力。
您需要在申请中提交以下文件：
1、迪拜房产的产权契约（不接受其他酋长国或迪拜国际金融中心（DIFC）出具的产权契约）
2、银行的负债/无异议证明（若房产有抵押贷款）或开发商的付款证明（若房产由开发商提供融资）
3、清晰的护照复印件（护照有效期超过6个月）
4、旧的阿联酋身份证（如适用）
5、符合ICP（联邦身份与公民身份管理局）规格的高质量申请人数码照片健康保险（来自阿联酋的任何一家保险公司）
6、由迪拜警方出具、致迪拜土地局的行为良好证明（居民请使用迪拜警方手机应用程序；非居民请前往拉希德港的迪拜警察局）
7、以下国家的申请人必须携带本国身份证：伊朗、巴基斯坦、伊拉克、利比亚、阿富汗
新房产投资者签证：10,545迪拉姆
房产投资者签证续签：8,215迪拉姆
房产投资者签证注销：1,239迪拉姆
申请人只需访问官方网站：
https://dldcube.com/en/investor-new-applications-for-2-years/
并按照以下步骤操作：
1、阅读并接受条款和条件
2、选择申请人是否居住在阿联酋
3、上传文件并填写申请表
4、提交申请并完成付款
需特别说明：
此为原有2年房产投资者签证（Property Owner Residence Visa）的门槛优化，并非新签证类别。截至4月30日，DLD主官网Taskeen页面仍显示旧规（75万迪拉姆门槛），存在系统更新延迟，实际申请请以DLD、GDRFA或Amer最新口径为准。本地媒体Khaleej Times、Gulf News已于4月29日同步报道此次调整，政策真实性已获多方确认。
除此之外，近期阿联酋还有一项利好消息。
2026年5月14日，阿布扎比文化与旅游部携手美国Sphere Entertainment Co.，正式宣布全球第二座Sphere沉浸式娱乐场馆落户亚斯岛
Yas Island。项目总投资17亿美元，可容纳20,000名观众，建筑高度112米、宽度157米。
作为美国以外的首个此类项目，它计划于2029年底竣工，成为中东地区最具标志性的文化娱乐地标之一。
Sphere的独特之处在于，建筑本身就是媒介。外立面覆盖着一整套球形LED显示系统，如同一幅悬浮在半空中的巨型数字画布，打破了传统建筑立面的静态逻辑，让场馆外观随时可编程、可变换。
内部则更加震撼：一块约16K分辨率的环绕式LED屏幕，覆盖近1.5万平方米视野，形成长达170米的像素画布，观众席嵌入其中，视觉边界被彻底消解。
在听觉层面，Sphere Immersive Sound系统搭载Holoplot X1矩阵阵列，包含约1600个固定扬声器和300个可移动模块，利用3D音频波束成形与波场合成技术，能将不同声音精准送至每个座位，甚至让不同观众听到截然不同的内容。
此外，场馆还辅以触觉座椅、低频振动、气流变化与嗅觉效果等多感官技术，这些元素的进一步参与演出，使环境本身成为表演的一部分。
当然，沙漠环境给工程带来了额外挑战。极端温差下巨型LED外壳的热胀冷缩、强风沙尘中的球形结构耐久性，以及16K音视频系统与建筑的整体集成，都需要专门应对。Sphere Entertainment将提供设计、知识产权与技术授权，并派出专家团队，确保标准不输拉斯维加斯，甚至实现局部升级。
