粉丝：长嘉汇朗峰什么时候能涨呢？
欧大：旁边呢马上要开两万六七的重庆湾了，就在他隔壁。你们就不见刀头不落泪，除非你明确的旁边给你很贵的信号，你们永远觉得它没有涨，其实旁边的这个所有的新盘都会贵很多的。
粉丝：老师，叠加和大平层哪个好？
欧大：大平层好，叠加要少10个平方，楼梯要占掉10个平方这么多。
粉丝：北京通州的房子河边4代可以买吗？
欧大：就是最近通州九院嘛，网红盘很热，但我感觉要吃药。网红盘，然后抢的人太多了，然后价钱也不便宜。
粉丝：老师，深圳的投资1000万的话，是前海的前湾好还是南山的赤湾好？
欧大：赤湾好。为啥呀？便宜呀。赤湾跟前湾要便宜很多呢。前湾多少钱啊，现在八九万，差3站地铁，差30%了，太多了。那差多少他们是合理的安全，一站地铁差5个点已经很多了。
粉丝：美债能聊吗？
欧大：美债呢，因为不是美联储那个沃尔轮不降息嘛。所以美债就会维持高息环境更久一点，目前好像10年期的话4点几。蛮高的，但他通胀也蛮高。
粉丝：北京的望京板块怎么样？
欧大：望京我一直不喜欢，我在望京住了5年，空气中一股泡菜味道，整个望京找不到一家西餐厅，没有200块钱以上的小餐厅，饭店全是码农，一股酸味，酸溜溜的味道。非常不宜居，我不喜欢望京，我推荐住仙桥。
粉丝：老师，现在房贷审核确实很严格。
欧大：上海有点严，深圳嘉裕府也蛮严的，不好做。
粉丝：重庆长嘉汇值得投资吗？两江新区悦来板块重庆自秋哪个更值得？
欧大：那肯定是长嘉汇秒杀悦来的，悦来那个破地方，你带个两家新区的帽子干嘛？戴个虎皮帽子冒充老虎啊，肯定是垃圾板块啦。重庆市区嘛，网红盘炒的也蛮火的，大V小V在带货。但肯定是长嘉汇更有价值啊，不管是地段还是品质，长嘉汇更好。我们很讨厌悦来，土著区。
粉丝：北京呢？怎么不说一下北京？
欧大：北京呢，是中国第一个居民存款30万亿的城市。存款30万亿的城市，很多人说呢，说存款里面是企业存款，不是居民存款嘛，但企业也是人啊，企业也是居民最终持有股权的嘛，归根到底还是居民的钱。它贫富差距会不会很大呀。他主要是中农工建四大行的总部在北京，他们的存款在北京。
粉丝：佛山的新城核心地段可以留吗？
欧大：起不来，这么多年来佛山的新城没有一个做起来的，清掉他换广州。
粉丝：老师，杭州这样的城市还是新房市场，那10多年以上的二手房是不是还需要一个筑底的过程？
欧大：也不是啦，杭州迟早会醒过来的，不可能永远是新房癌的。杭州现在二手很拉吗？二手没有一手好。杭州是一个非常喜新厌旧的地方。这是为什么呀，年轻人多。年轻人都喜欢新的啊。杭州跟上海完全不一样，所以上海的房地产比杭州好做。
深圳是不是有点像杭州。杭州很洁癖的，很洁癖很洁癖。深圳没有吗？深圳有洁癖，但没那么严重，上海有洁癖一点点，香港是完全没有洁癖。管他二手一手便宜就行，就能住人就不错了，香港人一辈子一套房都想得很清楚。
粉丝：北京的房产想要卖出，想在海南买房住10年，然后再回北京养老。
欧大：你一个人呢在海南住了10年，你就不会再回北京的，海南气候这么好，这么滋润，而且你的社交圈、广场舞都在海南了，你就不会再回北京了。你干脆就搬了，就来海南了，这辈子不要回去了，在海南住住，三亚跳跳广场舞，一堆的东北人，吃个烧烤挺好的，反正不会再回北京的，卖北京买海南没问题。
粉丝：深圳龙华明治实验学校附近5.5，可不可以买？
欧大：明治5.5啊，5.2多一点吧，5.5也不便宜啊。
粉丝：深圳光明下半年能买了吗？
欧大：买沙井就行，不要买光明。光明也没有多少价差，价格优势不明显。
粉丝：宁波市老破小能不能买？
欧大：没有意义，没有价值。
粉丝：老师好，想买一个房子住，哪里都可以，手上有三四十万，请给个建议，最好是南方的？
欧大：来广州，广州市清远区，注意它是区啊，然后它的房子是可以直接买房落户的，买完以后就有广州户口，可以在广州念书的，广州看病，广州市清远区山脚下的房子多少钱一平？小助理告诉我，广州的物业。多少？山脚下的房子，差不多4000块一平，买一个80平的32万，4000块一平，买清远吧。
粉丝：老师，厦门的思明区可不可以买？
欧大：厦门的任何区都不买。
粉丝：老师，北京的老破大石景山要留吗？再买新还是换？
欧大：北京的西边没有前途的，尽量换出来。
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