中指研究院于2026年6月1日发布百城房地产价格指数，2026年5月全国楼市延续新房微涨、二手房下跌的整体格局，市场分化态势进一步凸显；租赁市场需求有所回落，整体回暖基础仍不稳固。
一、新房市场：整体小幅上行，核心城市领跑上涨
5月百城新建住宅均价17156元/㎡，环比微涨0.16%，同比上涨2.03%。
从涨跌城市数量来看，100城中仅29城房价环比上涨，65城下跌，6城持平，多数城市新房价格仍承压。
分能级表现差异明显：
• 一线城市环比上涨0.26%，上海（0.65%）、深圳（0.50%）领涨；
• 二线城市环比上涨0.23%，成都（1.27%）、贵阳（0.83%）、杭州（0.73%）涨幅靠前；
• 三四线城市承压下行，环比下跌0.14%，其中中山跌幅达0.43%。
值得关注的是徐州：新房价格环比有所回落，不过前5月二手房成交量同比大涨59%，市场呈现典型的以价换量特征。
二、二手房市场：跌幅持续收窄，一线城市韧性凸显
5月百城二手住宅均价12692元/㎡，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点；同比下跌7.99%，且已连续25个月环比下行。
成交端有所改善，20个重点城市二手房成交量同比上涨23.2%，上海成交2.3万套、北京成交1.4万套，市场活跃度有所提升。
分能级来看：
• 一线城市仅上海环比微涨0.13%，其余一线小幅下跌，整体韧性最强；
• 二线城市环比下跌0.34%，南京、武汉同比跌幅超11%，压力突出；
• 三四线城市环比下跌0.38%，部分城市单月跌幅在0.7%–2.5%之间。
徐州二手房表现亮眼：五一期间成交暴涨70%，前5月整体成交量同比上涨59%，但房价依旧承压，量价背离明显。
三、租赁市场：需求降温，仅一线核心城市租金坚挺
5月全国50城住宅平均租金为33.94元/㎡/月，环比下跌0.11%，同比下跌3.17%，整体租赁需求有所回落。
仅北京、上海、深圳三座一线城市租金实现环比上涨，其余城市普遍走弱。
从整体市场结构来看：核心城市优质房源量价齐升，市场表现稳健；而三四线城市库存高企，不少城市去化周期超30个月，虽短期呈现“量稳价稳”态势，但整体回暖根基尚不牢固。
