近日，杭州贝壳研究院发布5月二手房成交数据。数据显示，杭州二手房月度成交量已连续三个月维持在9000套以上，创下近五年同期五月成交新高，市场活跃度持续回升。
具体来看，2026年5月杭州十区二手房网签量为9087套，同比上涨17.8%。从同期数据对比来看，今年5月成交量处于近五年五月的相对高位区间。
至此，杭州二手房市场完成阶段性成交突破，实现3月、4月、5月连续三个月月度网签量突破9000套的运行态势，市场成交热度基本持平2024年年末水平，阶段性回暖态势有所显现。
从年度累计数据来看，2026年1-5月，杭州二手房累计网签38767套，较去年同期的41591套小幅回落6.8%。业内分析认为，受年初市场节奏、阶段性供需波动等因素影响，年度累计成交同比略有波动属于正常市场现象，近三个月持续高位成交，一定程度体现出市场修复节奏有所加快。
从成交结构来看，当前杭州二手房市场需求结构特征相对清晰，中小户型、低总价房源仍是市场成交的主要支撑力量。
数据显示，面积60-90㎡、总价200万以内的刚需房源成交占比位居市场前列，该类房源适配主流首套自住、刚需过渡等购房需求，购房门槛相对友好、二手流通属性较强，对整体市场成交形成稳定托底作用。
从成交榜单表现来看，市场改善板块呈现结构性分化特征。5月二手房成交TOP20榜单中，单价4万元/㎡以上的高端改善盘上榜数量仅余两席，高端改善整体成交占比有所收缩。不过核心优质改善房源仍具备一定市场认可度，其中西溪诚园5月单月成交15套，五一假期期间成交4套，多为千万级大户型房源，体现出核心地段优质改善房源的市场适配性相对稳定。
此外，东方郡、幸福雅苑等老牌及新晋学区相关房源持续位列成交榜单靠前位置，具备优质配套属性的房源，整体流通表现相对优于普通房源。
综合来看，低总价刚需房源、优质学区配套房源、核心地段品质房源流通表现相对稳健；而远郊刚需房源及配套、品质优势不足的普通房源，价格与成交的修复节奏则相对平缓。
