华润城二手房5月狂卖70多套！成交价格反弹

华润城又卖疯了。

据市场一线门店综合统计，5月份华润城大约成交了70多套房子。

相当于每天成交约2.3套，创下了近两年以来的新高！

深圳楼市自2021年步入深度调整以来，南山网红顶流盘——华润城二手房的成交动向，成为深圳楼市风向标之一。

华润城上一波高峰，发生在2024年的“9.24行情”，一度在当年10月单月就成交超过150套，成交价也强劲反弹。

随着次年4月关税战开打，华润城热度嘎然而止，成交价格重新一路下探，直到去年底才止跌，也“套住”了一些激进抄底的买家。

随着去年底深圳楼市进入以核心区高端豪宅带动的分化走势，华润城作为次新改善盘代表，成交也被再次带动起来。

5月份成交的70多套案例中，润府一期、三期、润玺一期数量居前，价格出现一定程度反弹。

润府一期89㎡的F户型，3月份成交价970万，5月份已经涨到了1080万左右，大涨了110万；

润府三期一套190㎡的4房房源，5月最终成交价比3月买家出价还多出50万；

润玺一期120㎡的3房是5月份扎堆成交的爆款户型。据片区中介透露，该户型4月份价格在1333万-1560万区间，5月最低成交价都已涨到了1380万，最高甚至卖到了1695万。

同样，整个华润城年份最新的润玺二期，120㎡的3房户型5月份成交价也是直接飙涨，有两套高层景观房源更是卖到了1680、1700万。

如果没猜错，新买家进场，令深圳的核心资产正在重新建立价格预期。

进入5月份以来，深圳中、高端市场的成交热度明显提升。

深圳乐有家数据显示，5月前半个月，深圳总价1500万以上的二手房源，成交占比从4月的2.7%提升到了3.8%，改善豪宅客群集中释放。

4.29新政之后，深圳二手房挂牌均价涨幅前30的小区里，全部都是南山、福田和宝安限购区。

其中最出圈的一张涨价截图，就出自润玺业主之手。

该小区某业主新政当天立马涨了20万，第二天又加涨80万，短短2天时间就涨价100万！

虽然作为成交大户，但华润城5月份70多套的成交套数，仍然不及2024年10月那一波150套的成交量。

观察华润城价格指数变化，最关键看品质更高、更新的润玺一、二期，一来大平层成交没放量，基本都是一千万级别的成交；二来如果成交价格能突破天花板，将不断刺激新的购买力进场，推动置换链条，效应才会扩散。

长期以来，华润城二手房“以价换量”博了不少眼球，如果换不来价格的彻底反弹回升，似乎都是在“耍流氓”。