新房跌幅超4%,二手房跌幅超9%——南通楼市“以价换量”仍在持续

今年3-5月，南通市区新房市场交出了一份亮眼的成绩单——三个月累计成交近2200套，较去年同期大幅上涨近60%。详情点击：南通新房市场数据报告（2026年5月）

二手房市场同样热度回升。据贝壳数据，今年3-5月，南通大市累计成交二手房6214套，较去年同期增加超2100套，涨幅超50%。

从上图可以看到，2025年全年，南通二手房月成交量始终徘徊在1500套以下。进入2026年，1月成交1489套创新高；2月受春节影响回落至1148套；3月爆发式增长至2426套再创新高；4月、5月分别成交1846套和1942套，持续高位运行。

单从成交量来看，无论新房还是二手房，南通楼市确实“暖意融融”。但“量涨”的背后，却是“价跌”的妥协。

先看新房，据中指数据显示——

2026年5月，南通新房均价为14031元/㎡，较去年5月下跌626元/㎡，跌幅4.27%。

同期全国百城新房均价却上涨了2.03%，一涨一跌之间，南通房价下行压力愈发凸显。

中指研究院指出，全国新房均价上涨主要受高价新项目入市的结构性拉动。

近一年来，南通也不乏高端新盘入市，如老城区的金鳌府、盛和观濠别院，创新区的和园、紫园等。

以盛和观濠别院为例，其别墅备案单价最高超5万元/㎡，单套总价近2000万，今年1-5月累计成交71套，成交金额约6.43亿元，登顶南通500万＋高端住宅排行榜。

但这类高价项目在全市成交结构中占比依然有限。当前南通新房市场的主力仍是以价换量的存量项目，尤其非核心板块的高库存项目（如远创湖悦云境、远创宸樾、大华铂璟湾等），除大幅降价之外，几无他法。

再看二手房，我们以贝壳数据为参考——

2026年5月，南通二手房成交均价为0.85万/㎡，较去年5月下跌0.09万/㎡，跌幅9.57%。

分板块来看——

可以看到，濠河板块跌幅最为显著，接近20%。

该板块二手房普遍房龄高，曾凭借名校学区光环卖出“天价”，但随着宏观市场环境转变以及人口出生率下滑，老破小学区房的价值面临深度重估。

比如郭里园新村，5月成交均价仅0.74万/㎡，较历史峰值（超2.7万/㎡）跌幅超70%；再比如银花苑，5月成交均价1.54万/㎡，较历史峰值（超4.3万/㎡）跌幅超60%。