这两天，成都房产抵押贷市场彻底炸开了锅。某银行传出消息，房产抵押最高可以做到13成。
这是什么概念？比如一套200万的房子，常规的房产抵押，也就只能贷出140万。但现在按照13成的抵押率计算，额度直接拉至了260万。
此前，成都市场虽说有很多银行在推出高成数的抵押贷产品，但授信额度还都在房子的价值范围之内。比如中行9成、兴业9成、农行10成。
现在该行疯狂加码，房抵额度突破房产价值，是怎么做到13成的呢？
显然，这不是单纯的抵押贷产品，而是抵押+信贷的组合政策。大家知道，现在银行的信贷政策其实比较宽松。
上班族：凭借打卡工资、社保、公积金任意资质都能在银行拿到20万~50万的信贷授信，如果单位优质，公积金基数高，纯信用的额度都能突破100万。
生意人：营业执照1年以上+在成都有真实经营，凭借经营流水、开票、纳税等数据也能在银行做到30万~500万的授信。
有房人士：因为房产的加持，一直是银行眼中的香饽饽。我之前还专门算过一笔账，对于在成都有房+有稳定收入的群体，只要征信干净，纯信用就能在银行做到100万以上的额度。
这样一看，该银行“抵押+信贷”13成的组合贷政策也就没有那么夸张了。
银行敢给13成，底气不来自房产价值，而来自对借款人收入能力的信任。
不管是该行的13成，还是其他银行的9成、10成贷政策，他们进件的标准一般都是要求有真实经营，有稳定经营流水。
这标志着银行房抵的风控重心，正逐渐从第二还款来源（房产价值）向第一还款来源（经营收入）转移。
除此之外，银行推出高成数房产抵押贷产品，也是为了抢夺些拥有核心资产、经营稳健、负债可控的优质客户。
