随着五月份二手房成交量突破9000套以来，连续三个月成交量突破9000套，楼市止跌企稳继续筑底，离之前说的连续六个月成交量突破8000套以上才能算的上真正稳定，后期可能开始反弹。
那目前整体市场的底层逻辑依然是买方市场，存量博弈，两级分化，结构行情，以价换量，从成交量和成交价的分布来看，200-300万的刚需占比比较高，2000万以上的改善豪宅，特别是新房去化速度很快，卖的不错，反而中间层的刚改和改善，份额较之前相比有所收缩。
从房产需求来说，自住依然占主流，投资很少，那也间接验证了刚需的比例上升的原因，因为具体投资属性的都在市中心，低密稀缺产品，或者市中心优质改善产品，如果目前刚需的需求可以选择，如果兼具投资属性还是要谨慎一点，可以等等，不用着急，毕竟同一个板块不同的楼盘价格都有所差异，有的甚至一路之隔价格都不同。
由于中央层面供给减少，特别是市中心土地越来越少，控制规模，后期可能不会有新的产品，加上城市更新不允许大拆大建，会间接导致市中心新出来的低密产品的稀缺性更加凸显，未来价值会越来越大，保值和升值的空间后期也会增大，所以如果预算比较宽松，有闲置的资金，可以选择市中心好的改善低密产品，毕竟同一个地段后期可能不会存在同样的产品，后期不一定可以买到自己喜欢的位置和喜欢的产品。
那刚需客户依然按照之前和大家分享的找更多的安全垫来对冲未来的不确定性和风险对冲，比如地铁口，好的学区，更近的商场购物和菜市场等，总价和单价更低，这样即使后期贬值，价格下跌也会更抗跌，对冲掉未来的风险，找更有实力和口碑的开发商（滨江、绿城等只是举例哈），溢价率更高的品牌和产品，6-7-8未来三个月不知道能否持续目前的成交量和行情，如果可以持续更好，让我们拭目以待。
