【26.6.7沪楼日盘点】二手房现淡季特征,连续3周网签量下滑!新房认筹低迷,房企反倒大举出货-联发时光新澍一次加推354套!
- 2026-06-09 18:03:58
【26.6.7沪楼日盘点】二手房现淡季特征,连续3周网签量下滑!新房认筹低迷,房企反倒大举出货-联发时光新澍一次加推354套!
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【1盘开盘】 【4盘认筹】 【二手房网签】
本周5.31-6.6上海二手房（含商办）网签达6179套，较上周下滑693套，上海二手房已连续3周出现网签下滑！但相比去年同期仍上涨1682套！ 【二手房挂牌】 25.6.6-26.6.5二手房挂牌量走势图
本周5.31-6.6上海二手房（含商办）挂牌达306538套，较上周继续下滑2667套！相比去年同期下滑34298套！ 【二手房价格】 25.6.6-26.6.5二手房日均成交单价/套均总价走势
本周5.31-6.5上海二手房（含商办）成交均价3.35万/㎡，套均总价277万/套，较上周小幅下滑（上周分别为3.5万/㎡，287万）。 
【新增5盘认筹】 
尽管该项目每批次网签率都很低，但表均价始终保持一定涨幅！ 5批次119户型均价118800元/㎡，较首批次114701元/㎡，涨了4099元/㎡！查了下网签，该项目去年11月22日首开78套，截至目前网签率仅53%！如此定价，后续客诉风险可控，但何时能清盘就难说了！ 项目推盘顺序由北向南，首开2#、5#，二期1#、3#，三期楼栋落位6#、7#
分户型价格分析如下表： 95-98㎡，低总价产品，受众群相对较大，三期定价小幅上调！ 106-107㎡，竞品供货量相对较大，三期定价稳中有降！ 
时光璟园加推楼栋为：1、8、9# 时光澄园加推楼栋为：3、6、8、9#
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杨浦东外滩【中铁.云璟外滩】-6.6二期开盘：推93套洋房95-148㎡，备案均价132605元/㎡。主力总价落位1082-2153万。认筹60套，官宣去化15套，去化率16%！该项目26.4.25完成首开47套开盘，截至发稿网签率25%。
杨浦东外滩【中海云邸玖章三期】-6.5二批次认筹：推128套小高100/120㎡，备案均价117500元/㎡。认筹第2天，认筹6组，认筹率5%！计划6.16开盘。该项目26.5.19完成首批次56套开盘，截至发稿网签率32%。 【三期价格分析】：【26.6.5沪楼日盘点】中海环宇玖章推新+降价并行！楼王176㎡溢价首开，123-135㎡降价走量！
普陀真如【中海环宇玖章】-6.5四期认筹：推175套高层123/135/176㎡，备案均价112532元/㎡。认筹第2天，认筹10组，认筹率6%！计划6.13开盘。该项目26.5.22完成首批次86套开盘，截至发稿网签率2%。 【四期价格分析】：【26.6.5沪楼日盘点】中海环宇玖章推新+降价并行！楼王176㎡溢价首开，123-135㎡降价走量！
金山【国印东方】-6.6四期认筹：推95套小高、洋房125/140㎡，备案均价30109元/㎡。认筹第1天，认筹5组，认筹率5%！计划6.13开盘。该项目25.3.28完成三期48套开盘，截至发稿网签率58%。
闵行金虹桥【天安一号】-6.6二期B区8批次认筹：推26套小高150㎡，备案均价99000元/㎡。认筹第1天，认筹5组，认筹率19%！计划6.13开盘。该项目26.5.11完成7批次26套开盘，截至发稿网签率7%。
杨浦东外滩【保利誉滨江】-6.7五期认筹：推64套高层119㎡，备案均价118800元/㎡。计划6.23开盘。该项目26.5.28完成四期52套开盘，截至发稿网签率0%。 五期推售楼栋为1#楼，是项目最后一批119户型，该楼栋与小区保障房紧密相连！
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嘉定江桥【保利虹桥和著】-6.7三期认筹：推95套高层95-108㎡，备案均价54723元/㎡。计划6.13开盘。该项目26.5.7完成二期100套开盘，截至发稿网签率32%。
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闵行马桥【尚园】-6.7四期认筹：推25套联排228-248㎡，备案均价64510元/㎡，毛坯交付，总价落位1377-1697万。20套叠拼172-179㎡，备案均价62000元/㎡，精装交付，总价落位930-1248万。计划6.14开盘。该项目26.3.31完成三期28套开盘，截至发稿网签率35%。
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闵行紫竹【象屿天誉蘭香】-6.7七期认筹：推20套联排190-225㎡，备案均价100915元/㎡，精装交付，总价落位1802-2368万。计划6.14开盘。该项目26.5.26完成六期58套开盘，截至发稿网签率12%。
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青浦朱家角【联发时光新澍】-6.7时光澄园3批次、时光璟园4批次认筹：其中时光澄园3批次258套高层73-148㎡，备案均价39246元/㎡。时光璟园4批次96套高层122-188㎡，备案均价43793元/㎡。计划6.18开盘。该项目26.4.27完成时光澄园2批次、时光璟园3批次204套开盘，截至发稿网签率24%。
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THE END
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