“僵尸查封”正式退场!你的被查封房产有望自动解封

在不动产登记窗口经常会遇到过这类困扰：涉房产纠纷案件尘埃落定，不动产查封却迟迟无法解除，房屋无法过户、交易、抵押，形成难以处置的“僵尸查封”，严重影响不动产正常流转。

针对这一政务服务堵点，最高人民法院、自然资源部出台新规，进一步完善不动产查封登记到期解封机制，优化司法查控与不动产登记协同流程，明确查封、续封、解封全流程规则，切实便民利企。

一、统一查封起算规则，杜绝争议模糊地带

新规对不动产查封期限作出标准化、明确化规定。法院线上、线下办理不动产正式查封时，须在协助执行通知书中标明查封期限，期限自查封登记办结当日起算；文书标注终止日期的，以载明日期为准。

针对轮候查封，新规明确：轮候查封期限从登记办理当日起算，转为正式查封后，直接沿用剩余期限，无需重新计算。同时实行新旧业务平稳衔接，新规实施前已办结的轮候查封业务，仍按原有规则执行。如需延续轮候查封效力，法院须在期限届满前完成续封手续。

二、到期自动解封，无需法院额外文书

这是本次改革最大便民亮点。

以往查封到期解封，必须等待法院出具专项解封文书，流程繁琐、耗时较长，极易造成业务积压。

新规明确简化流程，正式查封、轮候查封期限届满，法院未办理续封手续的，查封效力自动消灭。

登记机构可直接依据原始协助执行通知书，办理查封注销登记，无需法院另行出具解除查封文书。

这一调整彻底简化解封流程，从根本上解决解封滞后、产权冻结久拖不决的问题。

同时鼓励各地升级登记系统，增设查封到期智能提醒功能，保障业务高效规范办理。

三、打通数据共享，实现闭环精准管理

新规提出建立轮候查封转正式查封信息共享机制。不动产登记机构完成轮候查封转正手续后，将自动向对应法院推送变更信息，实现不动产登记与司法执行数据实时互通。

通过信息同步共享，法院可精准掌握房产查封状态，规范续封、结案流程，有效减少因信息不对称引发的登记差错和产权纠纷，让司法查控、登记解封全流程更透明、更高效。

此次新规直击不动产查封登记的行业痛点，以期限标准化、解封自动化、数据互通化为核心，彻底整治“僵尸查封”乱象。

既大幅减轻窗口办事压力、提升政务服务效率，又有效盘活不动产资源，充分保障企业和群众的合法产权权益，是优化营商环境、提升民生服务质效的重要举措。