综合基本面、供需、库存等多重维度,业内专家给出了明确判断:楼市止跌趋稳的态势会延续,房价再度大幅下调的可能性已经不存在。
李宇嘉分析,本轮修复并非单纯依靠强力政策刺激,核心驱动力来自市场自身的修复能力。
供给端看,2022年至2025年,新房长期处于“供地<开工<批售<销售”的去库存状态。到2026年,新房整体库存已处于历史低位,供需关系彻底扭转。同时“好房子”建设推进,产品力升级,调动了“卖旧买新”的置换意愿。
二手房市场,经过数年集中挂牌与降价出清,泡沫基本出清。投资客抛售接近尾声,市场主力变成刚需和改善型购房者。房价回落至合理区间后,与大众购买力逐步匹配,交易回归理性。
5-6月是关键窗口期。后续需关注四个指标:二手房挂牌量与挂牌价能否保持稳定、置换链条是否顺畅、租金回报率能否稳定且高于公积金贷款利率。
综合当前所有基本面,房价再次大幅下跌,已成为小概率事件。