新增人口主要集中在布里斯班、珀斯、墨尔本等首府城市，也直接深刻影响着全国房产市场格局。当前澳洲每年新增人口约42万人，对应住房需求约18万套，但国内年均新房竣工量仅12万套，叠加建房审批节奏放缓，全国住房缺口已超17万套，年度缺口维持在5.5万至8万套之间，供需失衡问题短期难以扭转。
受此影响，全国租房空置率跌至1.1%，布里斯班低至0.8%、珀斯0.6%、霍巴特仅0.5%，房源供不应求推动租金持续上涨，年涨幅普遍在5%至8%，房产租金收益率随之提升，进一步吸引投资需求入场。
在人口红利与住房缺口的共同支撑下，2026年澳洲全国房价预计上涨5%至7.7%，其中公寓涨幅可达7.1%，整体市场保持上行态势，但城市间分化十分明显。布里斯班、珀斯、阿德莱德表现最为强势，房价年涨幅预计达到6%至10%；而布里斯班叠加奥运长线优势，市场动力充足。
以黄金海岸为例，“来自南部地区的专业人士和回国的外籍人士成群结队地搬到这里来创业，享受生活。”造成了严重的住房短缺。黄金海岸每年需要9250套新房来满足人口增长，而到2025财年，新房批准数量降至仅为4090套。租金空置率仍然很低，仅为1.3%，整个地区的可用房产不足900套。
业内人士表示：“目前黄金海岸每周吸纳400多人，而这个市场根本没有建造足够的住房。”
“当太多的人追逐太少的房子时，房价真的只有一个方向。”
放眼2026至2030年的中长期市场，澳洲人口大概率在2030年突破3000万，年均新增人口仍将保持30万以上，住房供需紧张的局面预计还会持续5至8年，城市与片区的市场差距还会继续拉大。
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