6月12日上海二手房数据分析.平均成交面积继续上升,挂牌价回暖趋势仍不明朗.

写在前面

个人不能编制发布房价指数。因此我每天把收集到的各家挂牌价数据记录下来。仅作为数据记录和趋势研究讨论。之前的皮皮指数的文章已经隐藏，给大家带来不便了。

二手房成交套数情况

上海二手房昨日成交773套，4周前的同一个周四成交860套，因此四周平均成交套数曲线再次缓慢下跌。上周的同周四成交683套，对比来看，月中相比月初的成交量还是逐步上行的。

下面是四周平均成交套数的图，可以很直观的看成交量的趋势，排除工作日和周末的影响。前期的低点是5.1假期带来的。

二手房库存情况

挂牌量今天又出现反复，增加100套左右。这样看趋势的话本月破30万套的难度增加了。不过按照之前趋势，月后期库存下降会加快，所以还可以继续密切关注。

二手房成交面积

二手房4周平均成交价今日保持在3.45万（成交价数据来源正统计公众号）。二手房4周平均面积今日再度上行81.37平米。

两个数据的叠加图如下，置换大房子的趋势应该说是很明显的。

每日多家挂牌价数据整理

每天记录收集到的挂牌数据，大家可以一起讨论趋势。按照规定，我不能自己用权重算法编制指数。

数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。

本周初，日更新的太平洋、我爱我家、安居客和中原找房（抽样小区），一度都以集体持续上涨为主。但是这两天趋势却没有持续下来。

今日数据源1涨3跌，趋势性最好的安居客从跌到涨又转跌，不过今天又基本持平了。需要持续关注一下后期各个数据源的挂牌价数据变化。