对于很多家庭来说，结婚买房子，都是一件很重要的事情。但结婚前购买的房屋，究竟是属于谁的，是否属于共同财产，离婚时该如何分割，百分之九十的人都会误解。今天，我就用通俗易懂的语言，把核心原则给说清楚了。
首先要弄清楚的是，婚前购买的房子，过户到个人名下的，都是个人的婚前财产。
就算婚后数十年，房子升值也好，自己住也好，都不关她的事。如果离婚了，另一方没有权利分割房产，也没有权利得到房产的升值。
最容易出问题的，就是婚前付首期款，婚后共同还贷。
这样的房子，虽然是房产证上的，但他们结婚后，贷款的本金和房产价值，都是夫妻共同的。离婚时，登记一方要给予另一方赔偿，赔偿数额=双方共同还贷+相应升值的一半。简而言之：房子是你的，但是你得给对方补偿。
许多人认为结婚后加上名字，就万事大吉了。
第一种方式，就是在结婚之前，买一套房子，然后在结婚之后，将房子写在另一方的名下。从法律上来说，这是一种赠予，属于夫妻的财产，而且很可能是一人一半。
第二种是在结婚之前，先付一笔钱，然后在结婚之后，再加上自己的名字，也算是夫妻共有的，一起还贷，一起升值。名字不是走个过场，而是一种财产的分配。
另外，还有三个常见的错误观念，也要避免。
结婚多少年了，房子会不会变成夫妻共有的？大错特错。我国早就废除了结婚年龄转换的规定，个人财产始终是自己的。
结婚后，用自己的薪水还房贷，算不算个人的？等等。结婚后的工资是夫妻共同的，用自己的工资来偿还，这是一种隐性的债务。
婚前为孩子购买的房子，如果是以孩子的名义购买的，那就是孩子的私人财产，与配偶没有任何关系。
最后，给出了两个实用的建议。
如果是结婚前的首期付款，最好把还款记录保存下来；如果不希望财产被分割，可以签署婚前财产协议；。
结婚的时候，谈金钱并不会让人觉得别扭，但如果事先把财产的所有权说清楚，那就可以避免婚后的冲突。不要等到离婚分配遗产的时候，才知道自己是多么的吃亏。
古云：
婚姻买宅，家之大者也。 而市宅一区，竟归、不计同财、离婚，九十之人皆得失也。 今以大白之言尽其理，皆用干货，看不践坑阱。
首明大义，曰:婚姻一买宅，籍在己下，永为私室。
其婚数十年，增直庐，不关其半。 离婚万一，彼无分割之理，不足为信。
最易错者，婚前付首，后共还贷者也。
此室归注，婚后并还本主，及所入增直，夫妻同财。 离婚，登记与之，偿其金，共贷之半。 简子曰:归而补其直。
众人以为重加而无一失，此两端之辨也。
一曰，婚前合卺，加其名也。 律以为与，径为夫妇同财，离婚盖半之。
二曰，婚前首室，加名同财，贷与增直皆共之。 加名非义，直分宅耳。
又有三高频误，必避之。
婚满几年，室自变同财? 皆非也。 国家废婚后年限，永为私产。
婚后以己业还贷，即私贷耶? 不然也。 婚后，共财而还，默然称贷。
父母全为买宅，籍其子女一人，私财所出，不关匹偶。
最后两点醒操曰:
若是婚前首付，尽存还贷流水;不想房产被分割，可立婚姻财契;欲保权利，再议加名。
婚姻不义，先其室而后其家。 离婚割财，方知大亏。
