北京二手房较2017年高点回撤35%进入深度买方市场

北京二手房房价走势

趋势解读

最新一期的北京楼市冰山指数出炉，走势曲线虽然冷峻，但释放的市场信号却非常清晰。

目前指数已跌至39475，创下新低。最值得关注的核心数据是：相比2017年的历史最高点，北京二手房整体回撤幅度已高达35%，近一年的同比跌幅也达到了12%。从这张6年走势图可以直观看到，曾经的高溢价正在被市场实质性地挤出，价格曲线正处于持续的下探寻底阶段。

作为分析师，我怎么看当下的趋势？

首先，目前反弹率为0%，这标志着北京二手房已经步入了深度的“买方市场”，资产价格正在加速回归居住属性的理性区间。

其次，对于一直持币观望的刚需和改善型买家来说，现在是近几年来议价权最大、选择面最广的窗口期。不用盲目恐慌，反而可以从容地去挑选核心地段、配套优质的房源。

最后，对于近期有置换或变现需求的卖家而言，市场逻辑已经彻底改变。尊重真实数据，放弃过去的高预期，合理定价才是促成交易、提高资产流动性的关键。

潮水退去，挤掉水分的市场，往往才是检验优质核心资产成色的最佳时机。

推荐小程序