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北京楼市惊现新一轮的房产骗局,买卖双方拉响警报!

  • 2026-10-26 00:01:23
北京楼市惊现新一轮的房产骗局,买卖双方拉响警报!

最近关于朝阳区京旺家园房产被二手房东倒卖的消息已经炸开了。

事情的起因是这样的：有租户（实为职业二房东）利用回迁房长期未办理不动产权证书的灰色地带，伪造身份、冒名出售他人房屋，甚至涉嫌一房多卖，据业主自发统计，涉及房源可能达数百套。

安置房买卖，到底存在多少雷？
京旺家园是朝阳区崔各庄的回迁房，整体是在2008年盖好的，户型和得房率相比于之前70%多得房率的新房，性价比很高。
价格参考隔壁的康营家园（部分房源已经下房本），300万左右能买一套户型通透的南北两居。
但也因为是回迁房，房本迟迟没有下，一些预算在200-500万之间，想趁机会“捡漏”的购房者，容易被忽悠，在没有房本的情况下也相信“合约”买房，盲目交了钱。
据说这次事件，是职业二房东大量租下房子，签订正规租赁合同后，将水费、电费、燃气费、物业费等全部变更为自己姓名。邻里和物业人员日常所见均为此人进出，久而久之便默认其为“实际住户”。
回迁房没有房本，交易通常依赖拆迁安置协议、入住通知书、购房发票、物业缴费记录等替代材料。
骗子利用这些材料的可复制性，伪造全套文件，对外宣称“房本正在办理中，下本即可过户”，并出示真实的缴费记录取信于人。普通购房者难以在短时间内辨别真伪。
而且一套房同时出售给多名买家，每人收取数十万至上百万元不等的定金或首付款，所有款项均通过私人账户转账，不走网签备案，也不进行资金监管。
律师表示：只要原房主从未签署过买卖合同、从未收到过售房款，且不动产登记簿上的权利人始终未变更，那么骗子与第三方签订的所谓“买卖合同”在物权层面上不发生效力——房子在法律上依然属于原房主。
但是，买家被诈骗也是事实，官司是免不了的，房子未来也会影响售卖、出租。
所以这样一场诈骗，对于买卖双方来说都是实打实的损失。
房东要警惕二房东的诈骗行为，影响房产未来的出租和买卖；
购房者则要对无房本的房产警惕警惕再警惕，风险非常大。
楼市回暖，捡漏的风回来了
其实上一次身边有朋友吐槽买无本回迁房打官司的问题，还是7年前。
彼时经济还算上行，各行各业风头正盛。
一位搞金融的朋友在股市赚了200万左右，极其相信自己捡漏的眼光，于是花了200多万在丰台买了一套无本回迁房。
买的时候，中介信誓旦旦和他保证一年后下房本，结果一年后房价涨了，房东反悔了，朋友陷入了漫长的官司中。
律师告诉他：大概率得败诉。就算拿回来一部分购房资金，加上杂七杂八的费用，也损失了大半。
从2019年到2026年，楼市经历了惊人的涨跌起伏，但骗局的手段却没变。
因为所有骗局背后都可以总结为两个字：人性。
购房者想捡漏，房东想占便宜。
如今楼市成交热度回暖，捡漏的风又回来了，但大家还是要打起十八分精神，避开雷区。
普通人在几十万、几百万的利益面前，很难做到理智、冷静、善良，大家唯一能做到的，是保护好自己。
新房市场正在回暖
说这个话题，不是为了给某个楼盘打广告，我们只推荐真正值得买的房子。
行业人在哪里，好产品就在哪里。之前我们不建议大家买新房，是因为没有真正划算的新房。
而在上一轮楼市周期过后，「好房子」政策和「保交楼」政策出炉，上面重点救楼市，发力土拍、基建，无论是保障性住房还是改善型住房，都给出了非常大的利润空间和舒适度。
北京出现了大批品质、位置真的不错的房子。
比如2021年土拍价6万/㎡的地块，现在也就卖4万/㎡。
这种让利，是上面直接拿自己的收入补贴到房价上，让新房的品质更好、更值得选。如果位置再好一些，改善群体当然会优先选高品质的房子。
我看了下2026年1-5月的新房销售排行榜，主力都是改善型住房，而且是各个区域内最优质的标杆新房楼盘。
这是因为北京的改善家庭也在迭代。
北京的改善家庭，多多少少都乘上了房产的时代红利，在现在这个新旧交替的时间点，大家都开始嫌弃手里的房子老了、不符合当下的居住需求了，所以要向上置换。
这是时代变动的一个信号。
一些跟住时代步伐的家庭，会继续承接时代红利，而那些犹豫不决的家庭，很有可能错过一些时机。
所以对于当前想置换，但还没有信心做决定的家庭，建议来居者线下沙龙听听看，了解当前楼市的真实走向，才能做出最适合自己的决定。

为了解决更多购房者的难题，老莫专为北京改善家庭推出金融方案+购房资格盘活方案+卖房优化+数据选筹服务，全面覆盖二手、新房、政策房（共产、老公房、一类二类经适房等）、法拍房等业务，全面帮助当下购房者解决难题。

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