泰国突袭5地！中国男子被捕，涉案房产过亿泰铢！泰国代持买房时代真的结束了吗？
2026年6月13日，泰国中央调查局（CIB）下属经济犯罪打击警察局展开大规模联合行动，对曼谷5处地点同时实施搜查。
此次行动的目标，是一个涉嫌利用泰国人“代持股东”（Nominee Shareholder）方式非法持有豪宅和房地产的中国资本网络。警方最终逮捕了一名35岁的中国籍男子郝某（Mr. HAO），并查获：
✔ 超过140万泰铢现金 ✔ 多种外币 ✔ 加密货币存储设备 ✔ 32张公寓门禁卡 ✔ 大量土地权证 ✔ 房地产买卖合同 ✔ 公司注册文件 ✔ 银行账户资料
警方调查发现，该团伙通过聘请律师事务所安排泰国籍人士担任公司股东和董事，再利用这些公司购买豪宅、公寓及土地资产，涉案金额超过1亿泰铢。
什么是“代持股东”？
很多外国投资者来到泰国后都会发现：
根据泰国法律规定：外国人不能直接拥有土地
外国人可以：
但不能直接拥有土地所有权。于是，一些人便想出了所谓的：“泰国人代持”即：外国人出资100%寻找泰国人挂名，泰国人名义上持股51%，外国人实际控制公司，公司购买土地、别墅，外国人成为真正受益人，这种做法在过去十多年间十分普遍。
但实际上：这在泰国属于违法行为依据《外国商业法》（Foreign Business Act），如果泰国股东只是挂名，不实际出资，不参与经营，即属于非法代持。一旦查实：
其实，这并不是第一次
近年来，泰国政府已经连续开展多轮打击行动。
事件一：普吉岛豪宅代持案
2024年至2025年期间。
普吉岛土地局联合特别案件调查厅（DSI）对大量外国人控制的豪宅项目展开调查。
部分项目被发现：
涉案土地价值超过数十亿泰铢。
事件二：芭提雅中国资本别墅群调查
近年来，春武里府（芭提雅地区）也成为重点调查区域。调查发现：
一些中国投资者通过成立几十家空壳公司购买：
而这些公司的泰国股东很多只是员工、司机甚至家庭主妇。最终被认定涉嫌代持结构。
事件三：普吉岛“灰色产业链”整顿
泰国政府曾公开表示：部分外国资本通过：
利用代持公司长期规避法律监管。
因此近两年持续加强：
为什么泰国政府突然严查？
答案其实很简单：
房地产价格被推高
近年来：曼谷、普吉岛、芭提雅、清迈等热门城市房价快速上涨。大量海外资本涌入。导致当地居民购房压力增加。大量税收流失。很多代持公司：不真实经营、不缴纳相应税费、资金来源不透明、影响国家税收、涉及洗钱风险。
警方表示：部分房地产交易背后存在：跨境资金转移、地下钱庄、虚拟货币交易、甚至涉嫌洗钱活动。因此房地产已经成为泰国重点监管行业之一。
未来会越来越严！事实上，泰国政府已经释放出非常明确的信号：
“严查代持，不再是口号”
2025年至今：经济犯罪打击警察局、特别案件调查厅（DSI）、商业发展厅（DBD）、土地局、移民局、税务局开始联合执法。越来越多的信息实现联网核查。重点检查：股东资金来源、公司实际控制人、房地产交易资金流向、税务记录、银行账户往来
合法持有泰国房产有哪些方式？
对于外国投资者而言：
以下方式更加安全：
1. 购买永久产权公寓
泰国法律允许外国人直接持有公寓产权。
这是目前最安全、最成熟的方式。
2. 30年长期租赁土地
通过Leasehold模式取得长期使用权。可续租。
3. 合法申请BOI投资优惠
部分产业可通过投资促进委员会（BOI）获得特殊权益。
4. 真实经营的泰国公司
公司必须：
此次曼谷“5地同步突袭”行动再次释放出一个强烈信号：
泰国政府正在全面收紧外国资本通过代持结构持有土地和豪宅的灰色空间。过去依靠“找个泰国人挂名”的时代，正在迅速结束。对于在泰国投资房地产的外国投资者而言：与其冒着未来被冻结资产、刑事调查甚至没收房产的风险，不如从一开始就选择合法、合规的投资架构。因为在今天的泰国，合规已经不再是选择题，而是生存题。
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