上海二手房破2.6万套!但挂牌价还在跌,现在该卖还是该等?

昨天（6月23日），北京土拍市场出了一件大事。

招商蛇口经过178轮竞价，以10.217亿元拿下通州区九棵树南地块。

溢价率：20.95%。

这是今年北京土拍溢价最高的一次。

178轮抢地，说明了什么？

先解释一下：为什么178轮很夸张？

正常土拍，超过20轮就算激烈了。178轮意味着——

十几家开发商围着一块地抢了一个多小时，谁也不肯松手。

什么样的地值得这么抢？

地块基本信息：

• 位置：通州九棵树，北京城市副中心核心区
• 距离地铁八通线九棵树站约800米
• 规划建面：33,754㎡
• 容积率：1.60（低密度，适合做改善型产品）
• 成交楼面价：30,269元/㎡

算一笔账：

楼面价3万，加上建安成本、营销成本，未来售价至少要5.5万-6万才有利润空间。

而目前通州九棵树区域二手房均价大约4.5-5万。

招商蛇口愿意用3万的楼面价拿地，意味着它预期未来能卖到6万以上。

这不是在赌博，是在用真金白银表态：通州房价还有上涨空间。

同一天，杭州也在抢地

6月23日，杭州两宗地块同时出让，全部溢价成交：

萧山湘湖地块： 滨江集团，溢价10.81% 未来科技城地块： 建发，溢价33.22%

建发33%的溢价，刷新了近期杭州土拍纪录。

加上之前的数据：

• 深圳前海：保利置业溢价114%拿地
• 上海宝山：万科19.39亿拿地
• 北京通州：招商蛇口溢价21%拿地

全国最有钱的开发商，都在抢同一个东西——核心城市的优质地块。

你的城市有没有热门地块？看这三个指标

你可能不在北京、不在杭州、不在上海。

但你一定想知道：你家的地块有没有价值？

教你三个判断方法：

① 看开发商敢不敢溢价拿地

开发商拿地前会做详细测算，愿意溢价拿地的区域，说明开发商有信心。

② 看土拍成交价是不是区域地价新高

如果一块地刷新了区域地价纪录，周边房价大概率会跟着涨。

③ 看有没有知名房企参与竞拍

保利、万科、招商、中海这些央企参与的地块，基本都是优质资产。

你家的房子值不值钱，看这三个信号就够了。

普通人买房，要不要跟着开发商走？

很多人在问：房企抢地，跟我有关系吗？

有关系，而且很大。

开发商拿地，是最真实的市场信号。

• 开发商愿意花3万/㎡买通州的地 → 说明它认为通州的房子以后能卖6万
• 建发愿意溢价33%拿杭州未来科技城 → 说明它看好杭州科技产业的长期价值

普通人买房，最怕的是信息滞后。

而开发商的拿地决策，通常比普通人买房决策领先1-2年。

跟着房企的脚步走，不保证一定赚钱，但踩坑的概率会低很多。

现在买房，给你的三个建议

① 一线城市和强二线城市，核心地块值得关注

招商、保利、万科、建发、滨江——这些企业都在用实际行动告诉你：哪里值得买。

② 远郊大盘要谨慎

土拍热的是核心城市核心地块，不是远郊大盘。远郊配套不完善，去化周期长，风险更高。

③ 看不懂地块价值，就看开发商愿不愿意拿

如果一个区域没有知名开发商愿意拿地，你要格外谨慎。

写在最后

178轮竞价不是偶然事件。

它背后是开发商对城市价值的重新评估，是对核心资产的争夺，是对未来市场的信心投票。

房企已经动起来了，你呢？

数据来源：北京市规划和自然资源委员会、杭州市规划和自然资源委员会关注德科房产资讯，第一时间解读楼市信号