大家好，我是大孟。转眼间半年已经过去了，6月份二手成交数据也落下帷幕：淡季不淡，刚需、刚改继续支撑整个市场，市场价格在努力筑底中。往年这个时间段，受梅雨天气、学生暑期临近、市场交易意愿降温等多重因素影响，二手房看房量、签约量都会出现明显回落，市场整体偏冷清。然而今年的这个6月，上海二手房市场却走出了截然不同的独立行情，彻底打破了往年淡季成交低迷的固有常态，呈现出淡季不淡的超预期亮眼态势。
01、淡季不淡，天公作美，同时更重要的是需求持续释放！
从上海交易中心网签数据来看，2026年6月上海二手房全月累计成交25158套，环比红5月，成交量下跌10.22%，这种小幅回落属于正常的季节性回调，符合楼市淡旺季交替的基本规律。但对比去年同期市场，本月成交量实现大幅上涨，同比去年6月大涨21.10%，市场整体活跃度较去年同期实现质的提升。同时，纯二手住宅预计成交规模达到2.25万套，纯住宅成交量稳稳突破2万套核心关口。在传统楼市淡季能交出如此成绩单，足以证明当前上海二手房市场的韧性十足。
从需求结构来看，当前上海二手房市场依旧以刚需为基本盘，300万以下刚需房源成交占比持续维持高位，接近70%，夯实了市场成交基础。值得关注的是，刚需成交占比较前期月份略有小幅回落，反观300-550万、550-900万价格段房源成交占比稳步提升，清晰释放出改善型刚改需求持续进场的信号，市场需求结构正从单一刚需支撑，逐步转向刚需、刚改双向发力。
纵观整个市场，虽然今年的梅雨季节比往年晚了一些，但是刚需持续托底市场，刚改需求稳步进场，成为支撑楼市稳定运行的两大核心力量。整体成交量稳居高位区间，摆脱了淡季下行压力，房价则稳步蓄力，市场整体走势愈发稳健向好。
02、房价大概率五连涨，但最好结果就是止跌企稳！
从国家统计局的官方数据来看，上海从今年二月份开始，二手房价已经实现了4连涨，分别环比上涨0.2%、0.4%、0.7%、0.6%，六月份数据虽然没有出来，但是大孟预测在当前交易量的情况下，价格很有可能实现五连涨，预计6月环比小涨0.2%左右。
俗话说：买涨不买跌，持续数月的房价环比微涨，让不少刚需购房者产生了明显的入市焦虑，部分购房者担心房价持续上涨、错过抄底时机，进而出现盲目跟风、仓促入市的不理性行为。
此前直播间就有不少粉丝咨询置业问题，其中一位350万预算的刚需购房者极具代表性，他因担忧上海楼市快速回暖、房价大幅反弹，急于入手一套四年后才能过户的动迁房。这类远期过户的房产交易暗藏诸多隐患，不仅存在漫长的资金占用周期，还面临房价下跌、产权变更、政策变动等多重未知风险，本质上就是：把现金留给别人，把风险留给自己，是典型的盲目跟风入市行为，非常不推荐。
03、总结：刚需、刚改淡季挑好房，高总价客群考验定力！
结合当前市场结构性特征和未来走势，不同预算、不同需求的购房群体，需要精准把握置业节奏、理性决策。
对于刚需、刚改核心购房群体来说，楼市传统淡季恰恰是筛选优质好房的黄金窗口期。接下来的7、8月盛夏淡季，以及四季度11、12月年末淡季，才是大家慢慢挑好房的时候。现在这个市场，大家不要跟风抢房，俗话说的好“卖在人声鼎沸处，买在无人问津时”，旺季是卖房的好时机。
而对于高总价预算的高端改善客群而言，当前市场依旧需要保持耐心，考验自身置业定力。目前市场缺乏高端购买力支撑，房价暂无大幅拉升基础，无需跟风入场，可静待市场走势进一步明朗。
整体而言，上海二手房市场基本进入筑底企稳的关键周期，市场结构性机会持续凸显，但全面回暖、价格反转的条件尚未成熟，后续仍将以稳为主。
我是大孟，关注我，让我们一同观楼市，看经济，保住自己的钱袋子。
